中国房地产投资过热的原因和影响！原因比如说金融危机、政府调控，影响如“房奴”现象等等，求详解！速求

Question

中国房地产投资过热，所形成的原因与造成的影响，亟需求解！急！
若回答精辟详细，再另行补分！在此真挚的万分感谢，
另：忽悠的最好不要来。

Answer 1

宏观经济周期与房地产发展政策、房地产调控有密切关系

房地产是如此特殊的产业，它对于经济发展有如此重要的影响。这使得各国政府往往视房地产发展为战略棋子。在中国，1997年后，经济进入亚洲金融危机后的衰疲状态，房地产业被认为是能重振景气的法宝，政府因此出台了一系列促进房地产发展的政策，终使房地产走到时代舞台的中央，随之也带动了经济回升。而随着经济转向过热，政府的政策导向也开始发生变化，对房地产的调控也终于走到前头。

所谓阴阳变化，物极必反，此理天下皆同。

需要特别提出的是，很多不从宏观角度看房地产的人，往往看不到房地产调控与宏观调控的微妙关系，当然也就看不清房地产业发展和其他产业之间的微妙关系。比如，整理这几年的中国宏观经济数据，你会发现，最“过热”的并不是房地产，而是带“外”字的一系列数据，如外贸增长，外汇储备增长等等。这说明外需过热是当前总需求过热的特别重要的原因，但是，出口导向产业每年给中国新增就业的贡献是200万，在增长优先的宏观政策导向下，通过调整外汇进而调整外需让政府感觉投鼠忌器，非常为难。在这种情况下，不调外需而是通过调控房地产来调控内需便成为首选之策。所以，房地产调控固然有其自身原因，更有其微妙的宏观原因。

房地产调控在一定程度上是调控外需的替代。2005年，中国净出口达历史纪录，从宏观角度看，是因为房地产业为出口部门承受了调控的成本。

宏观参数的调整将对房地产起到举足轻重的影响。房奴便是政府调控失衡下的牺牲品。。。

Answer 2

政府推行新型农村，市郊农村的地都被卖出，房地产竞相购地，开价越来越高，地皮越来越贵，建好楼以后，房价肯定高……由于房地产带动相当一部分第二产业，第三产业，创造很大GDP，增加很多就业，国家不会也不能上房地产垮下去…有钱的也看到房价不会下跌，又将房子当成投资手段，竞相买房，需求很大，房地产投资必然火热

Answer 3

主要原因是货币超发（相对于实体经济规模）。对宏观经济的影响是1）如房产泡沫过快过大，会引起金融危机，2）会使实体经济空洞化，炒房产的收益远高于做实业。3）增加贫富差距，炒房越多的人越富，而普通人越来越买不起房。。。。。。

Answer 4

原因就是国家这个黑手在幕后推动··还有大量类似的温州炒 影响就是出了大量的房叔房姐以及一大批房奴。然后，泡沫破裂，十年经济大萧条。·····················大东亚重演小东亚。看看日本美国，就那么点pi事·····欢迎追问··求采纳····

Answer 5

刚需：新婚用房，改善用房。

投资：房产是稳健的投资产品，10年来上涨10多倍。

本回答被网友采纳