租房期间水管破裂造成的损失谁负责

Question

如题所述

Answer 1

租房水管爆裂漏水损失谁负责，要看双方是否有租赁合同，看合同怎么约定的。具体分析如下：
1、没有约定，那么住房产权人承担责任。租客有及时通报房东为房东所拥有的物产的损坏、损耗及其可预见的损坏、损耗的义务；
2、如果水管爆裂是可预见的，也就是租客明明知道水管要爆裂了，还在使用而且没有通知房东，那租客就得承担后果；
3、如果水管爆裂是不可预见的，那爆裂的后果就要房东承担。
如何避免楼房漏水纠纷？
1、租客们在租住房屋时，对于住房的质量问题必须要非常的注意，若是发现住宅存在问题，那么对于需要维修的项目则要和卖方进行约定，同时在合同中有详细的条款实行说明；
2、在所有的租房交易过程中，物业交割是最后一个程序，但是，却也是关键的一个环节。买方在交房时都会对房间的装修、设备进行一个非常全面的验收。但是对于房屋漏水问题时常被忽略，所以在签署协议中应当对之前居住房屋时导致的水电问题由哪一方负责解决进行约定，这是之后追讨责任的主要依据，一定不可以忽略；
3、租客们在租住房屋时，为了防止出现房屋质量问题导致的纠纷，那么买卖双方都应当注意。首先，为卖方来说不可以故意隐瞒住宅的质量问题，日后若是房子出现问题，卖方也会因此而酿成很多麻烦。所以，卖家实事求是的态度很重要。
综上所述，租房水管爆裂漏水损失谁负责，需要找物业公司查明水管爆裂原因，如果是设备老化，非承租方恶意使用造成的爆裂渗水，承租方是不需要承担责任的。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租 赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租 赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。