复建，有规划。
沈阳市皇城复建城墙，2022年有规划，沈阳皇城内将拆迁，房龄已超30年。
沈阳盛京皇城改造建设说明会上，市规划院院长毛兵介绍了《盛京皇城改造整体方案》及《盛京皇城城市设计方案》。盛京皇城计划近期建设的项目主要涉及文物历史建筑保护与修缮、历史遗迹恢复、街路综合提升、服务设施完善、地块开发建设等五方面内容，总计81个建设项目。其中包括西北角楼、东三省总督府等16个建筑的修缮；中街沿线历史建筑立面恢复；对包括中街路、沈阳路、朝阳街、正阳街等井字街路进行综合提升等。
三眼井片区三期退租范围
皇城中除了高大雄伟的宫殿建筑和祭祀设施外，还有一大部分是供帝后游幸娱乐的皇家园林即御苑。西苑三海和景山就是明清皇城中皇家园林的杰出代表。
西苑三海是北海、中海和南海的总称，位于是一片历史悠久、保存完好的皇家园林建筑群。其整体规划属一池三山的布局，即我国古代传说中东海三仙山（蓬莱、方丈、瀛州）之体现。西苑三海总面积两千五百余亩，水面近一千三百亩，园内水面宽广、景色万千，建有琼华岛、瀛台、水云榭、丰泽园、紫光阁、静心斋等多处景点，古人曾称赞此地“在京城夙称名胜”，“风物胜于圆明”。因此地与紫禁城近在咫尺，是昔日帝王重要的赏景、游宴之地。西苑三海作为皇家园林的历史十分久远。早在辽代，统制者就曾在此建设行宫。
金大定十九年（1179）在此挖湖堆山，建起大宁宫（后改为万宁宫）作为皇帝离宫。元代，扩建万宁宫，改名太液池，当时太液池的面积相当于今天的北海和中海，是整个大都城的中心。
明代对元代的太液池进行了大规模改建，作为皇城中重要的皇家御苑，称西苑或西海子。同时为了适应宫城南移的需要，在元太液池的基础上又向南开挖了一片水面（即今南海），并在此处建设了南台（即今瀛台）。同时为了适应宫城南移的需要，开挖了南海，并在南海中建设了南台（即今瀛台），并以南台、琼华岛和北台（乾佑阁，后毁）模仿传说中的蓬莱、方丈、瀛州三座仙山[1]。明后期，以金鳌玉蝀桥和蜈蚣桥为界，将原来笼统的“西海子”划分为北海、中海和南海，合称“三海”，西苑三海之名由此而来。清代在明代基础上对西苑三海进行了多次大规模重修、改建终于使其达到了今天的规模。建国后，西苑三海发生了天翻地覆的变化，整修一新的北海被辟为公园，中南海现为党中央、国务院办公地。
景山位于紫禁城正北方，城区南北中轴线的中心点，景山主峰也是封建时代北京城的最高点。景山，占地总面积28万平方米，周长1015米，主峰高475米；园内花卉草坪占地1100平方米，各种树木近万株。景山的历史可以远溯到13世纪中叶。元代此地曾是专供帝后游乐的后苑，曾在此修建延春阁等建筑，当时园内有一土山称青山。元朝灭亡后，明代统治者为清除前朝的王气，将元代的大内宫殿全部拆除，并将开挖护城河和南海的渣土堆于元代延春阁的旧址之上，以压前朝的风水。将形成的五座高高山峰取名万岁山；
又称煤山。顺治十二年（1655）更名景山，景字本可作“日光”和“大”的解释，景山即大山、光明之山[2]。乾隆十六年(1751)，对景山又进行了大规模的重修，并依山就势在五个小山峰上各建了一座亭子，这就是著名的景山五亭。辛亥革命后，景山一度荒芜。直到新中国成立，才使这一古老的园林重又焕发出诱人的容光，成为园内外游人喜爱游览的胜地。
除去宫殿和御苑外，几十座皇家寺庙也是皇城中的一组重要建筑。明清皇城内有序的坐落着几十座寺、庙，这些寺、庙大部分是明清两代皇帝所敕建。由于明清两代皇帝的信仰不同所以皇城中既有道教庙宇又有佛教寺院。明代道教曾盛行一时，太祖、成祖等各代帝王都崇信道教，到明世宗时达到顶封，在皇城内先后敕建了大高玄殿，改建了大光明殿等庙宇。
大高玄殿位于西城区景山前街，是明清两代的皇家道观，始建于明嘉靖二十一年（1542年），后经多重修。大高玄殿坐北朝南，大门外原有牌坊三座、习礼亭两座，均于解放后扩展街道时拆除。大高玄殿内有大高玄门、大高玄殿、雷坛、乾元阁等重点建筑，现基本保持原有风貌。
公元7世纪晚期佛教从印度、尼泊尔传到西藏，和当地的宗教相融合形成了藏传佛教。藏传佛教形成后受到西藏、蒙古等地少数民族的崇信，清代统治者为了巩固边疆，利用宗教来维系多民族之间的关系，把尊崇藏传佛教定为国策。至乾隆时期达到顶峰，先后在皇城中先后修建了普度寺、普胜寺、嵩祝寺、福佑寺等多座藏传佛教寺庙。
明清两代，在皇城中除了分布有皇家宫殿、御苑、坛庙外，还有许多供奉宫廷日常生活的衙署、御库和作坊等机构，如现位于东城区的磁器库胡同、缎库胡同就是当年御库的旧址。此外还有西城区的会计司、惜薪司等衙署旧址；地安门附近的油漆作等皇家作坊旧址等等。这些机构大都是低矮的青砖灰瓦的四合院式建筑。从高空远望，青砖灰瓦与金碧辉煌相互应衬，构成了昔日皇城中一道独特的风景。
时至今日，这些建筑大都或不复存在或改变了功能，只有以它们命名一些胡同和地名却流传至今，留给后人访寻。
在昔日皇城中还有东西两条水系，合会于皇城之东南角。西支即金水河水系，由地安门外西步梁桥入皇城，注入西苑三海。其有两条分支：北由北海内先蚕坛之东出苑墙，再经板桥及景山西门，环绕紫禁城，也就是今天紫禁城外的筒子河，在紫禁城太和门前和太庙内流过的内金水河也是此河的一支。南由南海之东，出苑墙，经织女桥，再由天安门前外金水桥下流过，又经长安左门之北菖蒲河，与紫禁城中的内金水河汇合，过飞虹桥，至皇城东南隅，与东支汇合，再向南汇入护城河。时至今日，金水河水系的大部分包括内外金水河和西苑三海仍保留完好，而其中的少部分（如织女桥）因河道变迁，早已无存。这条河流先后流经天安门前和紫禁城内，在旧时的皇城中既起着点缀景观、美化环境的作用，也作为皇城和紫禁城中的消防水源发挥着重要的实际作用。
东支即御河，前面曾经提到，这条河流明代时在皇城中发挥着实际的漕运作用，此河出自什刹海，由地安门外东步梁桥入皇城，经东板桥，至北箭亭折而南，垂杨夹岸，是谓北河沿。再南经东安门内望恩桥，是谓南河沿，至堂子之西，皇城东南隅，于金水河汇合，再汇入护城河。此段河道民国时就已淤塞不堪，解放后已将该河填平，改为街道，也就是今天的南北河沿大街[3]。
皇城就是这样一座既博大辉煌，又不失精巧细致；既功能完备，又力求尽善尽美的独特而美丽的城池。民国年间的国务总理潘复就曾称赞北京皇城“城垣规模宏壮，为中外观瞻所系”。可惜就是这样宝贵的一座古城，却没能逃脱战火的侵袭和人为的毁坏。自1912年壬子兵变火烧东安门以来，由其是经过1920年北京修建大明濠时洗劫式的拆毁，到1927年时有着几百年历史的皇城城垣已被拆毁殆尽，仅有几处留存。从当时国民政府的文件上我们读到了这样的文字记载：“近时皇城垣墙拆毁多处，泥灰瓦砾狼藉遍地，见者刺目，行者避途。既非交通必需，何以任意毁坏，毫不顾惜！”[4]。同时由于当时的军阀政府缺乏起码的文物保护和城市规划意识，明清皇城的基本格局也在那时受到了重大的破坏，许多昔日的重点建筑被拆除，改建成了西洋式或半西洋式的多层建筑。喜仁龙教授就曾在当时带着无限的痛心和愤怒留下了这样的记录：“……唯有洋式或半洋式的新式建筑，才敢高耸于和谐，蔑视着城墙的庇护，而这些建筑的数量正在迅速增加着。……有多少设有前廊和巨大花园的古老住宅被夷为平地，而让位于半新式的三、四层的砖造建筑？有多少古老的街道被展宽，多少皇城周围华丽的粉红色宫墙为了铺设电车轨道而被拆毁？古老的北京城正被迅速地破坏，它已失去昔日皇城的面目……”[5]。就这样一座有着几百年历史的美丽城池，在短短的五十年中就几乎荡然无存，并慢慢的淹没在人们的记忆之中。
新中国成立后，尤其是改革开放以来，人民政府一天比一天更加重视人类文化遗产和历史文化名城的保护工作。明清皇城历史文化积淀独特而深厚，在当今世界是独一无二的，是中国人民也是全人类的宝贵遗产，更是新时期文物保护工作的重点，我们的政府为了更好的保护和利用明清皇城，已经进行了许多有益的尝试。
2000年随着王府井大街二期工程的进行，施工中发现了明朝东皇城墙的多处遗址。为了弘扬中华文化，为市民增添一处旅游休闲的景观，北京市政府决定在明皇城东城墙的遗址上建立皇城根遗址公园。2001年9月该公园建成开园。
2002年9月经过六个月的修缮，曾在二十世纪六七十年代一度变为暗沟的菖蒲河也以焕然一新的风貌展现在世人面前，成为北京的一个新景点。
2003年曾变为民宅，沉寂多年的普度寺也被修缮一新，向世人开放。宣仁庙和凝和庙的修缮工作也正在紧张的进行之中。
2003年初，北京市政府正式发布了《北京皇城保护规划》。郑重宣布将对北京明清皇城进行整体的保护。除了对现有的各文物保护单位的保护和修缮外，还将完整的对明清皇城独特的历史文化和社会风情进行保护。
2003年6月，作为北京皇城保护一系列工作的先导，北京皇城艺术馆正式开馆。
2003年7月，北京市人民政府正式对全世界宣布，将北京明清皇城整体申报世界文化遗产。
北京明清皇城在经历了近一个世纪的风尘洗礼后，再一次成为全世界关注的焦点。北京皇城的昨天是辉煌的，它的今天是灿烂的，它的明天同样将是绚丽多彩的。随着政府皇城保护工作逐步开展，北京的明清皇城的历史即将翻开全新的一页。（北京皇城艺术馆
张兆旗 李晨）
东城明年“退租”两大重点：张自忠路南+东四三-八条
大概退租面积为3931平米。
根据招标公告，本次三眼井片区范围东至大学夹道，西至景山东街，南至人教社北墙，北至三眼井胡同北侧沿街院落，大概退租面积为3931平米，应该是首期退租范围。
山三眼井片区很有可能以“整体授权、分步实施”的方式，分三期进行更新，预计到2026年全部退租工作结束。
为什么西城区腾退那么多
2021年9月3日，北京最高层到东城区调研，其中就提出两条意见：
第一，是要“打造故宫—王府井—隆福寺“文化金三角”，隆福寺被提到了一个与故宫、王府井同等重要的地位。
第二，加紧推进重大项目，加快腾退、“拔钉子”和在途项目进度，挖掘储备一批项目，增强投资后劲。
由此可见，东城区的“退租和腾退”可能在明年还要加速。
2021年东城区一共启动了5个退租项目：钟鼓楼周边、三眼井片区、故宫周边、西草红庙街区和景山街区二期等。
由于景山街区二期的结束已经到11月份了，我们估计东城区2021年的退租工作应该已经接近尾声。
2022年东城区可能还将是重点的退租片区，最有可能启动的是两个 历史 文化街区：张自忠路南和东四3-8条。
这两个街区都属于东城区的“ 历史 文化精华区”，也是北京33个 历史 文化街区中的重点街区。
同时“隆福寺”还处于张自忠路南的 历史 文化精华区内，所以张自忠路南和东四3-8条明年启动的可能性是比较大的。
1
东四3-8条“ 历史 文化精华区”
退租准备工作应该已经就绪
对于东四3-8条 历史 文化精华区，官方已经有过说明。
2021年7月8日，北京东城区在北京12345平台上针对“东四三-八条”的退租工作进行了详细的说明。
从这次官方的说明上看，我们至少可以看出以下几点：
第一，关于2021年申请式退租工作，东城区有过专门的会议研究，并成立了专项工作小组，制定了工作计划，同时会按照工作计划来推进。
这说明退租工作已经成为了东城区的关键工作之一，有了专项工作小组，重视程度还是非常高的。
第二，东四街道是非常希望能够参与到退租中，并已经提出了各个年度的退租计划和指标，确定东四三-八条的退租总规模是600多户。
而且在2021年1月，东四街道就已经和金诚集团确定了退租户数和面积，并提出分三期来实施，工作进度确实已经比较完整。
第三，但由于目前没有接到上级关于具体实施的政策文件，也还没有确定实施主体，故而项目实施还在计划中，需要等待。
从正常逻辑上讲，如果东四片区还没有确定要退租，那么官方是不可能作出如此详细的答复，所以本次答复说明，证实东四片区实施在即。
2
隆福寺+钱粮胡同南侧
2022年启动的可能性很大
2021年5月28日，北京市政府官网发布了公告，提及“打造世界级文化消费地标 周边280个四合院修缮式更新 隆福寺将再添11万平方米商业空间”。
文章提及：隆福寺街区修缮更新项目二期已列入2021年市重点工程计划，实现开工建设，预计2022年竣工。
建成后，隆福寺街区将再添11万平方米商业空间，计划打造成世界级文化艺术消费地标。
一期的成功也加速了二期规划的落地。隆福寺街区更新项目二期日前全面开工。
按照规划，二期包含隆福广场、长虹影院、地铁东四站织补地块项目，建筑面积约11万平方米。
长虹影院将改造为融合 科技 沉浸体验式的飞行剧院；
隆福广场侧重设置故宫数字展馆；
东四站织补地块引入世界级博物馆。
地铁6号线东四织补项目预计2022年底竣工；长虹影院预计2021年8月完成加固改造；隆福广场已启动结构加固改造，预计2022年底竣工。
在这个公告中，特别还提到了“隆福寺东西两侧约280个四合院最快年内将迎来申请式腾退”，“目前正在与东城区政府深入研讨“申请式”腾退实施方案”。
具体相关内容，可上北京市政府官网进行查询。
这就说明隆福寺周边的四合院申请退租已经进入准备阶段了，而且涉及规模将会有280个四合院。
从范围上看，主要包括隆福寺东西两侧四合院片区，主要以钱粮胡同南侧四合院为主。
其中西侧四合院片区范围：钱粮胡同以南，美术馆东街以东，崔府夹道以内地区。
东侧四合院片区范围：钱粮胡同以南，东四北大街以西，隆福寺街以北地区。
按照官方说法，涉及四合院规模在280个左右。
从时间上看，说最快2021年内启动，但我们估计年内难度偏大，因为目前还停留在探讨实施方案阶段，2022年启动可能性最大。
3
钱粮胡同北侧到魏家胡同南侧
张自忠路南一期
也有可能在2022年启动
随着“隆福寺”和钱粮胡同南侧的启动，意味着张自忠路南的 历史 文化精华区应该已经处于整体退租的状态。
尤其是钱粮胡同北侧到魏家胡同南侧，可能会作为张自忠路南一期实施退租，这个范围还是比较大的。
一共就涉及了8个胡同：钱粮胡同、钱粮北巷、育群胡同、道湾胡同、什锦花园胡同、南吉祥胡同、南剪子巷、美术馆后街36号院等。
这里一共牵扯到接近1000户人家。
总体上看，退租工作趋势应该是每年范围都在扩大，早期主要是中轴路的 历史 文化精华区为主，应该是陆陆续续都动起来。
加入东西城退租群，请私信大山老师
西城区腾退那么多是因为实施南北长街历史文化名城保护腾退工程及环境整治提升项目。根据查询官方信息显示，北京市西城区人民政府西长安街街道办事处在北京市西城区南北长街一带进行南北长街历史文化名城保护腾退工程及环境整治提升项目建设。根据新规的要求，皇城内也是完善政务区功能的重要承载空间南北长街项目涉及约400户，全部外迁。