第1个回答 2024-03-24
分摊面积和公摊面积区别体现在概念上。
1、公摊面积是指在一个住宅小区或商业综合体中，所有业主或租户共同使用的面积，包括大堂、电梯、楼道、卫生间、储藏室、垃圾处理区、停车场等。这些面积通常是由物业公司或业主委员会管理，所有业主或租户都可以使用。
2、分摊面积分摊到个人家，要根据房屋的面积决定。分摊面积的计算办法是公摊系数乘以自己家房屋的建筑面积。所以不同的房屋类型在一个小区内的公摊面积也不同，分摊面积自然不同。如高层的分摊面积在15到30平米之间。
3、摊系数是针对单一建筑，也就是说每栋建筑都有自己的公摊系数。买房时，购房合同中会标明需分摊的面积，即所购买房产的面积中也包含了公摊面积，实际使用面积没有那么大。总套内建筑面积总是小于总建筑面积，因此对于同一主体而言，公摊系数总是大于公摊率。