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国有土地的使用权取得方式分为:划拨、出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资或入股和国有土地授权经营等五种方式。
但对于经营性地产开发如房地产、工业地产行业来说,国有土地使用权取得方式主要为土地出让。土地出让包括土地“招标、拍卖、挂牌及协议出让”这4种方式。
简单来说,非经营性土地的使用权大多以协议的方式取得(例建学校),经营性土地的使用权大多以招标、拍卖、挂牌的方式取得。
一、招标、拍卖、挂牌三种出让方式的适用范围与区别如图:
二、协议的适用情况如下:
1.经营性用地以外用途的土地,同一宗地只有一个意向用地者的;
2.原划拨、承租土地使用权人申请协议出让;
3.划拨土地使用权转让申请办理协议出让;
4.出让土地使用权人申请续期;
5.法律法规规定的其他用途。