打个比方吧,房价100万,商业贷款70万首付30万,利息大概6117/月分成15年还完,那么总的还款利息是40万,如果按照一步步不提前还,最后实际花140万才买到房子。如果我在买房后的第五年,也就是还了36万7的利息时,有人要买我房或者我想卖房,那么至少不要让我亏太多才卖对吧?我已经付出30+36.7=66.万,那么这房子我应该卖多少钱?由于银行的原因,不管房价涨还是跌,买房子的人肯定是要付大于136.7万才合理吧?
这种方式应该是比较常见的一种方式的,如果说你这套房子的贷款本身还没有还完,但是现在又想把这个房子卖掉,那么我们可以和买家商量一下,让买家多出一些首付钱,我们利用这笔钱去还自己剩余的贷款。这样一来我们剩余的这部分贷款就不需要给任何利息了,而且可以快速的拿到自己的房产证,有了房产证之后才可以去办理接下来的过户手续。
如果你在卖这套房子的时候你的买家是愿意贷款买房的,那这时候可以商量一下,把我们剩余的贷款全部转到买家的身上,也就是说我们没有偿还完的贷款由买家在接下来的日子当中继续偿还。不过这么做的缺点就是买家必须要同意贷款买房,如果买家全款买房,那就不存在这种说法了。
其实很多人觉得自己贷款买的房子已经给了多年的利息,这时候如果转手卖掉可能会亏很多。如果你想避免这种情况的发生,那我们在卖房的时候就要计算一下自己已经多给了多少钱利息,然后把这部分利息钱全部加到房价当中去,要这样做,我们才能够避免出现亏损的现象。
当然了,其实近10年以来国内的房价基本上都是在上涨的,所以即便你这套房子当初买的时候是贷款买的房,不过按照现在的房价市场来看,就算是你按照普通价格卖出去也不会亏的。你比如说在一些一线城市,10年之前的房价可能只有几千块钱每平米,但是现在很有可能会上涨到好几万块钱一平米,我觉得这里面的差价完全是足够弥补你的房贷利息钱的,当然在卖房之前,我们自己肯定是要好好的计算一下的。
对的,你说的一次性支付完后,总价会少于136.7万,大概120万不到,但是,这样对于买我房子的人而言,就算房价和5年前一样不变,那么他就要花120万才能买到原先100万的房子,这不是表示房价还是一直在涨么?
追答考虑到市场价格波动的因素,你在预估房价的时候应该以这个时段你这一地区的房价为参照标准,如果你的房子非常好卖,有人愿意一次性付款,那你定什么价格都无所谓,毕竟这个是最省事的,但也是不是也应该考虑一下其他人一次性拿不出这些钱的情况呢?
现在的房价涨幅不太好预估,房价的多少已经不是单纯的市场行为,政府的行政干预太厉害。目前的市场基本处于有价无市的尴尬局面。开发商的新盘有很多都在封存状态舍不得拿出来卖,等着市场回暖,要想快速处理好手里的挤压房产还是采取灵活多变的手段更为妥当。眼睛不能只盯着那一点点的溢价耽误成交机会
是啊,卖房子的人肯定不舍得亏钱卖出去,但是一年年下来,房价+利息已经远远高于当初买房时100万的价格了,那么就算房价5年下来还是持平的,由于我支付了利息,那么买我房子的人就要花100万+利息,大概也就120万,那么还是表示房价逐年攀升啊,不会降低啊。当然,这里指的是二手房,新房肯能便宜但是土地资源有限,将来的新房只会越来越偏僻越来越不方便。
追答那是自然