【东丽区区域分析】
东丽区未是天津的新的行政中心、交通枢纽，最大的规划居住区。东丽区连接市区和滨海新区，是滨海市区双核演变成大单核的关键节点。
交通上区域内汇集地铁2号线、津滨轻轨9号线、地铁4号线、地铁6号线、地铁10号线、地铁13号线以及M15号线。通过津滨大道、卫国道、昆仑路、成林道等重要交通线路，津滨大道和机场高速组成交通骨架，通达市区与滨海新区。
【东丽湖板块简介】
东丽湖板块，最早以近郊游著称但随着城区外扩，多家开发商把目光聚焦在欢乐谷目前产品系包括恒大，万科，北大资源，华侨城，松江等开发商在开发项目，产品特点，更注重居住体验（物业，绿化，业态，户型），目前已经交房入住的项目有华侨城，恒大和万科城。完善的生活配套集中在万科城的社区（银行，超市，餐馆，生活娱乐集中在恒大社区（酒店、温泉、健身）。目前价格在1.1万~1.8万之间，具体价差跟业态和开发商品质有所浮动。
【东丽湖配套类】
商业：东丽湖万科城及恒大翡翠华庭都自带商业，能满足住户的基本生活需求；驱车15分钟抵达空港经济区，享受空港经济区的SM广场、燕莎奥莱大型商业配套
教育：伊顿国际双语幼儿园、东丽湖试验小学、北大附中
医疗：社区医疗站、武警医院康复中心，天津医科大学空港总医院
【东丽湖交通类】
自驾交通：东丽大道、津汉公路、宁静高速、京津塘高速
公共交通：欢乐谷站：118路，663路，690区间，696路，定制公交35路
恒大绿洲站：372路，372便民线，696路
东丽湖站：372路，663路，690路
【恒大翡翠华庭在售情况】
从产品上看，目前是项目的最后一期，20号楼作为主推，15-19号楼有些个别户型的个别楼层的余房整体依托东丽湖的优越生态环境，整体居住是适度高，加之开发商是恒大、物业是恒大自持的金碧物业，所以在品质上也有保障
主要户型：87平通透两居均价1.1w左右
【东丽湖万科城在售情况】
项目位于东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，是万科在东丽湖区打造的公园地产。曾是一片原生态自然湿地，每年北归的白鹭于此栖息，鹭湖也正是因为拥有如此景致的湖岸而得名。适合低预算投资客、也适于成为第二居所。万科自持物业，居住舒适度高目前加推得是万科城四期，11层到顶层，1梯两户，*修。
主要户型：90平功能三居，均价低至12000元/平！ 总价110-147万。115平大三居，均价低至14000元/平，总价161-187万。
【劣势】
1、项目整体公共交通不便，目前没有地铁等轨道交通规划。出行主要依赖自驾，距离最近的地铁2号线空港经济区站12公里。
2、项目周边没有大型商业配套，整体依赖空港经济区，生活便利性不足