在具体的事情上,大儿子要放弃对房子的权利,而母亲执意要给两个儿子,请问需要办理哪些手续,是过户还是赠于比较好呢?花费又多吗?房子没有土地证是因为是买的厂宿舍区的,土地证是在一起的,可能要单独的分割,现在家的周边已经拆迁的差不多了,再办不完到时候花费就更多了..这里的房价在2000左右,谁能帮我这个忙,看看花费能有多少,我拿出全部积分了