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划拨土地房产过户产生哪些费用
如题所述
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推荐答案 2012-07-30
划拨土地的房产过户除了普通出让地的房产过户所需的税费外,还需要另外多缴一笔土地出让金。
一、税费征收标准
1、契税
普通住宅:
90平米以下:总价*1%,
90-144平米(套内120):总价*1.5%
144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、
商业房或公司产权:总价*3%
2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税
普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交
3、营业税及附加
普通住宅:总价*5.6%
144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。
144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税:总价*0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费:买卖双方各3元*建面
2、交易登记费:80元
3、权证印花:5元
4、国土工本及制图:90.8元
三、其它
如土地性质为“划拨”,则需要交纳土地收益金:土地级别系数*建面,土地级别系数在国土局查询。
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其他回答
第1个回答 2012-07-25
主要有土地出让金,契税,不满五年的需要交所得税,其他的都不多,比方印花税等,加起来就几百元钱吧
第2个回答 2012-07-31
首先,划拨性质土地是不允许办理过户的。需要你缴纳土地出让金,把土地使用性质转变为国有出让性质,才可以办理土地证过户。
另外,划拨性质土地上盖的房子,一般都不是商品房,大多属于集体性质公房,需要你弄明白你的房产证是不是正规商品房房产证,以及是否有契税证明,如果有,可以直接过户,
如果没有,需要你和单位协议,买断全部产权,补齐差价,缴纳契税之后,办理完毕商品房房产证,契税证明,以及上面说的国有出让性质土地证,之后,才可以转让过户这房子。
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划拨
证
过户费用
答:
法律分析:
土地证过户费用缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税5%,如果是从中介买房,需付给中介代理费2.5%
,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的
土地出让
...
划拨土地过户费用
包括
哪些
答:
划拨土地过户费用包括哪些
1、契税:90平米以下的普通住宅是为总价的1%
,90到144平米普通住宅为总价的1.5%,在144平米以上的普通住宅或是非普通住宅的为总价的3%。2、
个人所得税
:普通住宅的为总价的1%,或者总价减去成本的20%,如果是受赠或是继承所得到房产的,那么按总价的20%来征收。如果所购买的...
划拨的房子过户
要交多少出让金
答:
过户的土地属划拨用地,
需要缴纳的费用包括:按评估价补缴20%~50%的土地出让金(各地方规定不同)
,5.4%的营业税,3%的
契税
,3.5%的土地增值税。土地证过户费用:1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产...
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