水田建房

Question

农村集体土地水田能否买卖给村民?如果能,那么村民能否在购买的水田上建房?如果可以建房,却又没有申请批准,如今房屋以建好,并且该村民原来就有一栋房屋,对于这种情况应该根据法律如何这种情况?需要哪些法律来处理,又需要到什么部门去举报?

Answer 1

我提点自己的想法,供你参考:1、农村土地不允许买卖。2、是属于基本农田的水田，村民不能建房，除非是建设用地，在得到国土城建等相关部门的批准后才能建房。3、根据一户一宅的规定，一户人家不能有二处住宅，你说的情况可以到国土局、建设局举报。
建房要符合二个规划，一是建设规划，每一镇每一村都有一个整体发展规划，要建房的地方符合这一大的规划方向。二是土地规划，这块地是规划建设用地的，就是说这块地镇政府已调整土地性质，就是让村民自建房或是城镇发展用的。这是二规划合一的基本要求。作为村民建房，还有一个要求，就是建房面积要求，每一个地方的规定都有一定的出入，比如说三个人120平米四个150平米五个及以上180平米等，这个你可以咨询下你处国土局的，超出标准就不能批准建房。

Answer 2

如果该建房的水田有合法手续，需要县级以上的审批手续才行。任何人没有手续都不能乱占田地。