【法律分析】
农村的所有土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，所以乡粮管所所占的土地应当属于集体所有。如果是集体土地上建房，是不可以办理房屋权证的，要把土地证变成国有土地性质才可以，房产证上的户名必须和土地证上一样。本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体，也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。这种要看情况，各个地方不同的，粮食系统以前取得的土地绝大部份属划拨土地，可以买卖，办理产权登记证过户手续时要补交土地出让金后才能将产权登记证过户给买方。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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