物业保证金收取标准

Question

如题所述

Answer 1

物业保证金收取并没有统一的标准。
1、法律并未赋予其收取保证金的权利。物业保证金是物业公司自己收取的押金。
2、一般情况下是物业为了维护自己的利益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用，而提前收取的部分押金。在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。
一、保证金的具体数值
1、物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
2、关于保证金的具体数值，实际上并没有相关的规定，而且每个地方的要求与政策也都有不同，有的是10%，有的是20%，甚至有的连5%都达不到。
3、因为物业交个保证金本来就不是强制性的说法，所以并没有涉及到，关于这方面的费用标准，更没有必要强行与房子的成交价格结合在一起。
二、招标活动
1、在招标投标活动中，为了保证招标者的利益，投标者在进行投标的时候，会支付给招标者一定的投标保证金。
2、但是投标保证金的数额也是有限定的，我国法律有明确规定关于投标保证金的比例，而今天要介绍的就是物业投标保证金比例，以下是相关法律规定。
3、投标保证金除现金外，可以是银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。投标保证金一般不得超过投标总价的百分之二，但最高不得超过八十万元人民币。
4、投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。投标人应当按照招标文件要求的方式和金额，将投标保证金随投标文件提交给招标人。
法律依据
《中华人民共和国招标投标法实施条例》
第二十六条　招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。 招标人不得挪用投标保证金。
《政府采购货物和服务招标投标管理办法》
第36条规定，招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。
物业投标保证金比例的全部相关法律内容应该就是这些。我国法律保障每一个人的利益，在进行招标活动时，政府不仅会保障投标者的权益，也同样会保障招标者的合法利益，而投标保证金就是政府在保障招标者权益这方面最合理的体现。这些都有明确的法律规定。
《中华人民共和国物业管理条例》
第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。