法律分析：1、合同形式上的差异。
2、订立合同方式上的差异。
3、合同内容上的差异。
4、监理制度的差异。
5、标的物的质量标准要求的差异。
6、标的物保修的差异。
7、一方违约时的救济方式不同。
8、合同解除的条件不同。
法律依据：《中华人民共和国建筑法》
第十九条 建筑工程依法实行招标发包
第三十条 国家推行建筑工程监理制度的规定强制推行监理制度，而承揽合同不强制性推行监理制度。
第六十二条 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。
《建设工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。