主贷人名字不上房产证2020

Question

如题所述

Answer 1

一般情况下，主贷人的名字是必须要上房产证的，因为买房的贷款人就是购房合同的签订人，贷款买房的贷款人需是房屋产权购买人才行。
但是也有例外情况，因为房产证上的名字主要的意义是说明这个房屋的产权归属，贷款合同中的贷款人则是房屋贷款的主要还款人，所以两个名字可以不是一个人。
例如很多父母未雨绸缪，用自己的贷款给孩子买房子，房产证上可以写孩子的名字。而不管这个孩子是否成年，是否有还款能力。因为孩子的父母是贷款的还款人，只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以。
但是需要注意的是，如果申请的是纯公积金贷款,则主贷人需要上产证，而参贷人可以不上产证。如果主贷人不上房产证的话，那么与房产证上的人必须是直属关系才可以的，例如夫妻或者父母等。