第1个回答 2020-12-03
“共有产权住房”新政推出后,在房价高涨的*引来了热议。通过描述共有产权房屋的概念,分析其与其他保障性住房的不同,从共有产权住房的配建、购房人产权份额的确定、土地使用权类型的不同、共有产权住房是否应该出租、回购价款的确定、购房人在取得完全产权前是否应缴纳租金等方面发表一下自己的见解。
一、什么是共有产权住房
共有产权住房,就是地方政府让渡部分土地出让*,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
共有产权住房虽然是继廉租房、经济适用房、限价房等保障性住房后的一种新模式。但是从本质上讲,购房者拥有的共有产权住房,在权益上与商品住房无任何差异,不仅享有住房附属的基本服务,还能分享体现在房屋增值上的城市化红利、城市发展红利。与商品住房少有的区别是,购房者以自己的支付能力,选择购买的产权部分,这才回归到了共有产权的本源。
二、共有产权住房制度出台的意义
共有产权住房的出现打通了从廉租房到商品房的通道:廉租住房的个人产权为0,商品房的个人产权为100%,而共有产权住房的个人产权理论上可以是0到100%之间的任意数值。在此模式下,低收入群体可以申请廉租房,中高和高收入群体可以购买普通商品房,而支付能力有限的中等、中低收入群体则可以选择共有产权住房。这样一-来, 整个社会的住房需求将得以全覆盖。同时,此种模式既稳定了公租房建设资金来源,也有利于调动保障对象的积极性,把政府在公租房管护中的无限责任转化为有限责任,有效解决政策性住房“退出难”的问题。
共有产权房屋新政的推出,是我国住房保障制度的创新。推行过程中需要政府的监督和管理,否则会流于形式而难以落实。因此政府需不断完善住房保障机制,加强配套法律建设,兼顾国家与百姓的产权权利,才能让新政惠及更多需要被保障的民众。
三、什么是限价房:
从本质.上来说还是商品房,是可以进行上市交易的,但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制。
1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入驻
2、限制:限价房8年内不得 上市转让
3、够得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房,注意:已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭,在申请暂停租金补助或优惠,且已按市场租金标准缴交租金后,由市公房管理*出相关证明,视为退出原承租住房,可以再申请购买限价商品房。
限价房买卖注意事项:
1、限价房价格:限价商品房的销售价格按周边区域同等普通商品房住房市场价格的--定比例测定
2、注意限价房本质上而言仍是商品房:房价限地价的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取本回答被网友采纳