买房交定金后为什么迟迟不能签购房合同贷款申

Question

如题所述

Answer 1

国家规定都是必须要五证齐全才可以上市销售并签署正式合同，但很多开发商为了回款和积蓄客户，都会打政策的擦边球。我证不齐你不让我销售是吧?那我就搞通过办VIP卡、排号或者其他手段来要求客户缴纳诚意金或者定金，甚至交1万抵两万，选房优先权等优惠，先锁定未来正式合同的目标客户，达到正式开盘通知这些客户集中签约造成人山人海供不应求的假象，进一步刺激销售。

所以我们在买房时一定要注意该项目售楼部是否五证齐全，国家要求五证必须进行公示，只要五证齐全都可以马上签署网签合同，五证分别是:土地使用权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、预售证。

根据您的描述，从售楼处得知的讯息，基本可以推断该楼盘开发商五证并未齐全，至少销售许可证没能办理下来，否则怎会有超过政府限价无法打印合同之说。

然而，五证不齐全就进行楼盘开盘销售属于违规操作。这时无论是定金还是订金都可以通过向房产部门进行投诉办理退款。当然您也可以选择继续等待，不过违规的楼盘既然长时间没法给您办理付首付签合同，也许问题还不止此一个，所以建议您向开发商协商退款，或直接向房管局投诉退款。