非农户口可继承宅基地，还是宅基地上的房屋？

Question

我老家宅基地是在1980年代由我妈、我爷爷和我奶奶共同申请（他们都是农村户口），村里批准分配的，并在其上建了房屋。户口本上除这三人外，还有我爸的名字（他是非农户口），我和姐姐分别在1991和1986年因读书转出，转为非农。现在这我妈、爷爷、奶奶三人都已过世，房屋内只有我爸居住。
请问：（1）我爸、我和我姐可否继承宅基地？还是只能继承宅基地上的房屋？（2）如果村里拆迁，我爸、我和我姐能否得到拆迁补偿？是什么性质的补偿？是宅基地补偿还是房屋补偿？（3）如果我现在和我爸分户析产（当然我姐姐也可以一起分户析产），理论上，这样在拆迁补偿中可否多得一点？

Answer 1

非农户口农村的宅基地是不能继承的，但房子可以继承，现在你去翻新时可能没人管你，但当你准备住进去时应该会有人那阻挠你，毕竟你房子下的那块宅基地已经是无主了的，但却是当地的集体土地，而你又不是当地村民，是无权利使用那块地的，可能会让你交占用土地的租金或者是让你搬走什么的

现在农村大部份的情况是比如一家人在修房时有5个人，那么应该有5个人的宅基地可用于建房，但几年后去世了2个人，但由于大多数农村人的房子都已经修好，没有人需要重新找地方修房，大多都是在原有的房子上拆了重新修，再说也不可能让那家人把房子拆了重新按三个人的宅基地标准修，所以那家人的房子照样是占用了5个人的宅基地，但实际情况是那家人只有3个人的宅基地了，当那家人所在地被征用时，拆迁赔偿时只有三个人的宅基地可赔，不会有5个人的，所以觉得你那个房子翻新的话可能会没人管，但想住进去就有点麻烦了，毕竟你不是当地村民，但如果和当地人关系都很好的话，在不涉及到他们利益的情况下应该没人管你的

Answer 2

你爸爸和你姐弟两个作为你妈妈的第一顺序继承人是可以依法继承其财产的，包括不仅限于其生前拥有的房屋所有权和宅基地使用权。
如果村里拆迁，理论上是需要通过协商就补偿问题达成协议后才可以进行的。但是，很多区域的村民拆迁时按照村民会议决定的方案实施的，这未免会忽略非村民会议参加人的合法权益。假如你们遇到赔偿，应当积极的和村委会成员沟通，争取达成一致意见，获得圆满解决。
从理论上讲，房产不因为分户而增值，但是，由于各地的补偿方案往往将户数作为补偿的条件之一，所以，很多人就感觉到同样的面积，而多户组成的和单户组成的家庭在补偿数额上是不一样的。不过，我 个人认为，你们的私自分户是否能得到村委会或者其他拆迁主体的承认，是未知的。

如果你真的希望利益最大化，建议你就近咨询资深法律工作者，毕竟有些问题不是可以在不了解全面情况的时候就可以在网络上随意建议的。

郑州市中原区石佛法律服务所李敬民祝福你快乐，健康。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

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Answer 4

首先，非农户分户籍迁出和没有迁出，如果迁出表明不是村集体成员，没迁出是村集体成员！根据农村土地相关法律，只有村集体成员才可以拥有土地使用权、宅基地使用权，并不是因为非农就概论

Answer 5

非农户或农户，只能继承房屋，而不能继承宅基地。
继承发生的基础就被继承人的遗产范围，遗产是对继承人死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益。
宅地基的所有权归本集体经济组织，个人只是想有试用权。故宅基地不属于遗产的范围。