房产证还没有下来,只有购房合同的房子能买吗?

Question

中介公司说在房屋买卖合同上写房产证号的位置写上购房合同的编号就行,之后会在拟订一份补充协议.这种做法具法律效力吗?

Answer 1

只有购房合同的房子最好不要去购买，需要谨慎。购房合同是作为买房的依据之一，但并非获得房屋完全产权，是不具备上市交易的条件。
如果买到有很大风险的房屋，是没有任何权利保障的，还有可能取不得房子的所有权。从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房屋是不能入手的，风险是很大的。
若是未到办理房产证时间是无法进行正常交易买卖的；若是该处房产已经可以办证了，但原业主暂时还未办理出房产证的是可以正常买卖。
拓展资料：
转让协议中的风险
卖方债务纠纷，房屋产权纠纷，卖方意外身亡，开发商不能交房，不能办理房产证，卖方违约不卖或后期价格涨幅过大卖方恶意加价。
后期交易产生的费用，政策变化等等一系列的风险，导致最终不能完成交易。而且由于相关法律的不健全，不能保障到买方的权益，只有相关的转让协议，对于买方来说风险过大。
参考资料：搜狗百科：购房合同

Answer 2

合同是可以有补充协议，但是合同本身必须要完整，标的明确，房产的位置价码，面积相关资料，付款方式要明确

Answer 3

如果该房大部分都已经办了产权证,那么是可以考虑的,不过,建议先别交任何费用,等证到位了在交.

如果该房已经很长时间没有产权证,那么这样的房屋谨慎购买.

说实际些,写什么都行,就是没确定的情况下,别交钱.本回答被提问者采纳

Answer 4

走法律程序的话,就不行,不走的话,可以~`

Answer 5

房产证没下来的房屋可以买吗？