70年产权到期怎么办

Question

如题所述

Answer 1

房屋70年产权是什么意思？70年到期怎么办？很多人都觉得，“省吃俭用一辈子，不过是做了70年房客”。那么，今天就让你了解70年产权到期怎么办？
70年产权到期怎么办
产权并不是从购房者拿到房产证的时候算起，而是从土地竞拍之日起开始计算的。这也就是说，新的商品房住宅使用年限计算是按照楼盘土地使用权书的时间确定的，即从开发商拿地的那一刻就已经开始计算了。而从土地拍下再到规划建好，一般需要两到三年的时间。这也就意味着即使是购买的新房，在拿到房子的时候并不是完全意义上的70年的产权，扣除规划、建设的时间，实际产权缩水1-2年甚至3-5年时间均属正常的现象。例如，假若开发商在2010年就拿到了土地，而2015年业主才购买房子拿到相关产权证，那么“70年产权”实际上已经“缩水”5年。因此，购房者在购房时一定要认真查阅《土地证》上所标明的时间。
我国相关法律规定，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。也就是说，理论上，申请并补足土地出让金即可。
有关产权到期的相关疑问
Q:房产证上会写上年限吗?
A:购买商品房后，由住建局发放的房产证，国土局则发放国有土地使用证，有些地区会在房产证上注明土地的使用年限，目前湘潭的是没有注明的，另一方面，如业主需求土地使用证，则需要开发商协助向国土局申请。
Q:房屋产权是从什么时候算起，如何界定？
A:住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不考虑你和开发商签署的预售合同日期。
比如一个开发商2006年买的土地使用权，3年的开发时间，你2008年买的房子，2009年才交房入住，那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。