认购书，购房合同中的补充协议

Question

没买过房，还请知情人士帮帮忙，第一，认购书，据说认购书上有一条这样的条款，大概意思就是买受人已看过合同内容，双方达成一致，可事实上恐怕都没看过吧，这样的话在签合同时，遇到补充协议有霸王条款，不签合同 ，定金还能退吗？第二，我在网上看到的内容说购房合同的补充协议都是开发商提前拟好的，并且不会有更改或增加的可能，请问是这样的吗？如果不能修改，那我们买受人的权益如何得到保障？？？

Answer 1

第一，认购书上有这样的条款，就是买受人已看过合同内容，双方达成一致，无论事实上买房人是否看过，都应当视为已经看过。在签合同时，遇到补充协议有霸王条款，不签合同 ，定金一定能退。
第二，购房合同的补充协议确实都是开发商提前拟好的，并且不会有更改或增加的可能。所有购房人都必须签订补充协议。
第三，因为补充协议不能修改，买受人的权益确实难以得到保障。但是，说实话，补充协议的内容绝大多数的开发商拟定的内容基本上差不多的，都是对房屋买卖合同的细化，所谓的霸王条款是没有的，因为开发商不敢拟定霸王条款，怕影响他们的信誉。所以，买房人只能按照开发商拟定好的补充协议进行签订，没有其他选择。否则的话，就只好不买房了。

Answer 2

这个就得签合同的时候要看清楚，有没有对自己有害的条款，

Answer 3

建议请我们律师在场公证

Answer 4

律师场公证