房产证改名字去哪里办理

Question

如题所述

Answer 1

房产证改名字去房管局办理。房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90_的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
房产证减名字流程是什么?
1、去掉房产证上的姓名相似于比例转让，流程和正常的房子销售相似，需求交纳所占比例的契税。即使是爸爸妈妈后代之间的比例转让，相同视为销售销售。而假如房产证处理时刻不满五年的，还需求交纳全额经营税。
2、举例来说，比方一套总价为4万元的房子，产权证上房子为爸爸妈妈后代共有，比例各占50%。如往后代假如要把自个名下的房产比例转让给爸爸妈妈，需按20万元的总价收税。房产证去姓名也要从详细状况看：假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税。
3、假如是加姓名的，夫妻两边自个凭身份证、婚姻证明、房产证到房地发销售办证基地就能够处理。
4、假如是去姓名的，需求两边之间作出产业约好，并经过公证处公证后，才能够处理。爸爸妈妈后代之间加姓名或去姓名，都视为销售，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。
房产证减名字需要多少钱?
1、直系亲属间赠与房产所需税费：
交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米，交易印花税：土地收益金：划拨土地缴纳，契税：4%，房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。证照印花税：5元/本。
2、非直系亲属赠与税费：
除上述外，非直系亲属还需缴纳营业税：不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的，营业税=评估值-购买房屋价款，超过五年(含5年)普通住房：免征营业税。
3、二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：
①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税。
②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税。

Answer 2

房产证改名字需要在当地房管局办理。具体流程如下：
1. 直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
2. 赠与：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
希望以上信息能帮助您解决问题。如果还有其他问题，请随时告诉我。