房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样

Question

如题所述

Answer 1

房贷等额本息每个月的还款金额是一样的，每个月还款金额不同的是等额本金还款法。等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。虽然每个月的还款金额一样，但是等额本息最终产生的贷款总利息比等额本金还款法要多一些。
当然，等额本息还款法的优势在于每月的还款压力相同，比较适合月收入固定的人群选择。
房贷等额本息计算方法
等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。
等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元。
等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元。
两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。
等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元。
等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元。
两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。
有所减少，但刚开始时还款压力较大。
房贷等额本息贷款30年提前还吃亏吗?
如果等额本息贷款当前还款期限并没有超过贷款总期限的三分之一，这时候提前还款并不吃亏。而贷款当前还款期限已经超过了贷款总期限的三分之一，这时候选择提前还款是比较吃亏的，因为这时候提前还款基本上节省不了什么利息。
用户选择提前还款，通常是为了节省贷款利息，当贷款利息无法节省时，那么还不如按时还款更划算。

Answer 2

房贷等额本息的还款金额每个月不一样是因为利息在不同月份中的还款利息不同。在等额本息还款方式下，每月的还款金额是固定的，但是每个月偿还的本金和利息的比例会逐渐变化。在贷款初期，贷款余额较高，所以偿还的利息也较高，相应地每月还款金额中利息占比较大；而随着时间推移，贷款余额逐渐减少，所付利息也自然而然地减少，因此每月的还款金额中利息占比逐渐降低。
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Answer 3

房贷等额本息是一种较为常见的还款方式，其每月还款金额虽然不同，但由于还款期限和贷款金额相同，因此最终总还款金额也是相同的。
具体来说，每个月的还款金额由两部分构成：本金和利息。在等额本息还款方式下，每个月偿还的利息是相同的，而偿还的本金则会逐月递增，因为每月都会偿还一定比例的本金。由于每个月还款的本金不同，所以导致每个月还款金额也不同。但随着时间的推移，每月的还款金额会逐渐减小，直到最后一月归零。
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