1、购买洋房的优势在于洋房将来的维修费用一般比高层低,洋房的公摊往往比较小,洋房户数少,电梯快一些。洋房往往环境要优于高层,容积率低一些。洋房的一楼往往有不错的花园,顶楼的露台往往比较大,也就是说,赠送比较大。很多洋房配备的是车库,相比于高层的车位,车库要好一些,一般既可以停车又能做杂屋。
2、购买洋房的劣势在于安全性较低,花园洋房的安全防盗系数非常低,小偷在偷盗的时候,非常有可能跨过花园的栅栏,直接进房屋进行偷盗。洋房周围的配套设施是比较差一点的,因为多数洋房都不在繁华地带,配套设施不会很完善,尤其是大型商超都很缺乏。
购买洋房的注意事项
1、开发商实力
无论买什么房子,开发商实力是一个硬指标。开发商品牌实力强,开发经验丰富,一方面房屋质量有保证,有品质自然更值得信赖;另一方面在小区很多设计细节会更人性化,提升居住舒适水平。
2、物业管理
居住者住在洋房环境虽然舒适,但安全也是非常必要的。靠谱的物业管理不仅能管好小区的安保问题,还能在日常生活中为业主省掉不少烦恼。
3、洋房楼层选择问题
通常洋房小区环境较好,除去中间楼层,一般会纠结是买底楼还是顶楼呢?底楼的好处在于可能会有赠送的小花园或者地下室,空间充足,而且方便进出。而顶楼的好处就在于位于相对高的楼层,比较安静,私密性强,观景视野也更佳,惟一的不足是如果没有电梯会面临爬楼梯的烦恼。因此在楼层问题上,只要有电梯,是不会影响居住舒适度的。
4、容积率和绿化率
洋房是介于别墅和高层之间的产品,环境自然要比一般的高层小区要好。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的,作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下,绿化率40%以上,才能保证洋房买的值。
5、交通和配套
购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人,但不管自住还是出租,都需要有比较便利的交通条件,方便出行。基本的生活配套也是必不可少的,能有自带的商业体就更加方便了。
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