房屋买卖税费有哪些

Question

如题所述

Answer 1

买新房需要交的税
(1)契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
(2)印花税，购房总价的0.05%。
2、基金
(1)房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
(2)副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
3、规费
(1)交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
(2)《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
(3)《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
4、如果按揭，还要发生以下费用
(1)评估费，购房总价的0.2-0.5%。
(2)保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
(3)公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
二手房屋买卖税费怎么算?
关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五;商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三;交易服务费：建筑面积每平方米三元;交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五;产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元;二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元;交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五;二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。