房屋的单价和总价哪个更重要？哪些因素有关

Question

如题所述

Answer 1

购房者在购买房屋的时候，需要注意的事情有很多，除了需要对房屋本身进行注意之外，如果想买房，购房者就要了解清楚房价，因为在了解清楚房价之后，购房者才能知道自己是否有足够的购买房屋能力，但是由于房屋的价格有很多个，那么房屋的单价和总价哪个更重要？房价和哪些因素有关？
房屋的单价和总价哪个更重要？
房屋的总价一般而言即为房屋交易价格的总数，这点反映在房屋的价值上；而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价，从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格，但实则由于房屋的面积有着不同的内容，其个别成本也大不相同，如果只按照物价指数衡量货币购买力的目的来看，单纯房屋单价并不能反映货币的房屋购买力，因为指数衡量的对象是房屋，将房屋视为单一财货，单价无法代表房屋的完整价值，必须观察总价在不同时期的变动，并固定品质，方能达成房屋价格指数反映货币购买力的效果。
房价和哪些因素有关？
1、剩余房龄
房龄也是影响房价的一个因素，除去大城市中心地区的老破小，对于同一小区房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，尽量选择房龄小的房子，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。
2、配套设施
购房者一般都会比较注重小区周边配套设施是否完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
3、房屋产权
买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念，产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠过去的。
关于房屋的单价和总价哪个更重要，以及房价和哪些因素有关的相关内容，购房者在购买房屋的时候，可以多选几套房屋来进行比较，在比较房屋的时候，除了要注意对房屋本身进行比较之外，对于房屋的价格也可以比较，然后选择其中性价比最高的房屋来购买，当然，还是要注意自身的需求。