房子评估了是不是就要拆

Question

如题所述

Answer 1

评估的流程首先是初次入户调查工作，当地政府工作人员带领拆迁公司、评估公司、审计公司到您家对你家里的占地面积、房屋面积、房屋结构、装修及附属物、人口结构、家庭情况做详细调查。而且房子评估后不是一定要拆的，拆迁与否和拆迁时间由当地政府部门根据实际情况确定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收房屋价值进行一定的补偿。
评估房子怎么评估
1、获取估价业务
获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。
2、明确估价的基本事项
无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。
（1）明确估价目的
所谓估价目的，是指为何种需要而估价。估价目的决定了房地产价格类型，也决定了估价的依据，是实施房地产估价的前提条件。受理估价的具体目的主要包括：
①市场行为：买卖、租赁、转让、抵押、典当、保险、拍卖等；②企业行为：合资、合作、股份制改造、上市、兼并、破产清算、承包等；③政府行为：农用地征用、土地使用权出让、课税、拆迁补偿、作价收购、土地使用权收回等；④其他：继承、纠纷、赠与及可行性研究、他项权利造成的房地产贬值等。任何一个估价项目都有估价目的，并且只能有一个估价目的。
（2）明确估价对象。
明确估价对象即明确待估对象的基本情况，包括物质实体状况和权益状况。
3、签订估价合同
在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。
4、拟订估价作业方案
为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应及时拟定合理的估价作业方案，其主要内容包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查收集的资料及其来源渠道；③预计所用的时间、人力、经费；④拟定作业步骤和作业进度。

Answer 2

房子评估后并不意味着一定要拆除。评估的目的是为了对房屋的价值进行公正评估，并为拆迁补偿提供依据。实际的拆迁决定会根据实际情况进行判断和制定，并非所有的评估都会导致拆除。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，评估并不一定意味着房屋一定会被拆除。