房租到期提高租金算违约吗

Question

如题所述

Answer 1

目前我国的房屋租赁市场需求不断增加，有越来越多的人通过租房来解决居住问题。通常大家在租房时，都会签订一份房屋租赁协议，房租到期后如果想要续租，可以与房东协调续约。大家也知道，如今的房价是天天在涨，租房市场虽不至于涨价过快，但房租逐年升高也是不争的事实，那么房租到期提高租金算违约吗?
租房合同是合法合同且没有到期的，房东可以与承租人协商涨房租，但房东不能随便涨房租。房东要是随便涨房租的话属于单方面变更合同，是违法的行为。房屋承租人在租房合同未到期的情况下可以要求房东以原房租继续承租，这是承租者的合法权益。
根据合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。但是如果合同到期后，如果合同没有对此有特别的规定，房东是可以变更房租的。只要不违反国家法律和政策，房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。
租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。违约责任的构成要件：有违约行为;有损害事实;违约行为与损害事实之间存在因果关系;无免责事由。
房租到期提高租金算违约吗?通过以上介绍相必大家对于这个问题已经有了清楚的认识，通常情况下，按照约定房租到期后，在同等条件下原来的承租人拥有优先承租的权利，但此时房东提高租金并不算是违约。因为在房租到期后原有的租赁合同就即时失效，而房东有权利对于房租重新定价，因此说并不算违约，承租人如果想续约的话也可以房东协商，但并不能以违约的名义而追究其责任。

Answer 2

**房租到期提高租金不一定算违约**。
在租赁合同到期续签时，如果租客同意续签合同并且双方就租金达成协议，同时合同内容和形式都合法合规，没有违反法律法规，那么提高租金并不违法。
然而，如果房东在续签合同时擅自提高租金导致租客无法接受，那么这属于违法行为，因为房东单方面变更了合同。
以上情况仅供参考，具体情况应咨询专业律师或相关部门。