怎么判断期房会不会烂尾

Question

如题所述

Answer 1

楼盘是否会烂尾，最主要的判定方法是开发商能否如期交房。开发商无限期延长交房时间，工程项目存在多处债务纠纷，那该盘在很大程度上存在烂尾的可能。
业主在购买开发商的房屋时，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。所以，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，造成业主长时间无法收房，这种情况下，有几种办法维权。
1、集体与开发商协商
开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商，拖延时间或找各种理由开脱，或作出各种承诺，以平息业主的怒气。但可能经过数次协商，开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。
2、向房屋建设管理机关反映
向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。
3、向法院起诉。
房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。
最重要的一点，买房合同及部分能证明开发商违约的资料，以及项目的最新情况，整理好资料，保留好重要的证据。
什么是烂尾楼?
烂尾楼，是指已经办理了用地、规划等手续，但是在项目开工以后，因开发商无力继续投资进行建设或者开发商身陷债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。
如何才能避免买到烂尾房?
1、选择口碑好的开发商
因为我国现如今发展比较迅速，出现了很多大品牌的开发商，这些开发商的注册资金比较雄厚，因此为避免出现购买烂尾楼的情况，应该尽量选择这些大品牌的开发商楼盘，虽然不能保证百分之百不出现烂尾情况，但是可以最大限度的避免这类情况的出现。
2、选择购买现房或者准现房
一般来说只有期房才会存在烂尾的情况，也就是你交钱的时候，只是一块平地，因此需要一段时间之后，才能盖起楼房。如果在这段时间之中开发商出现了任何问题，那很有可能就是烂尾楼了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，这样的话出现烂尾的几率就小多了。
3、看开发商是否有房屋的五证
我们买房之前可以要求开发商出示房屋的五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。五证齐全的房子，不但在购房初期有保障，而且后期办理相应的房屋产权证自然也是很顺利的。
因为很多业主都有这样的经历，房子已经住进去了，过好几年才拿到房屋产权证。这样一来不仅会影响自身的利益，而且房屋一旦要面临出售的话，也都隐藏着不少的潜在问题。
4、考察开发商在建的其他项目
一般来说口碑好的开发商，开发商的实力一定不会太差，因此在建项目出现烂尾的几率也比较低。大家可以在网上搜一搜开发商其他的在建楼盘，看一下是否出现过类似烂尾的情况。