租的房子如何转租

Question

如题所述

Answer 1

租的房子转租，首先需要先征得房东的同意，然后，把需要转租的房子的基本信息挂在转租的平台，也可以把转租信息张贴到附近的张贴栏。最后，有需要的租客会主动联系出租方的，等联系租房之后，再带看成交，房子就转租出去了。
房子转租注意事项有哪些?
1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。私房转租当事人应在签订房屋转租合同后的15日内持下列材料向房屋所在地的区县房地产交易中心办理登记备案。
3、转租合同当事人登记备案提交的材料符合规定的，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处应出具转租合同登记备案证明。
4、私房转租的租金，由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。
房屋转租途径有哪些?
1、在网络平台上求租。
网络上有许多让房东与租客一对一交流的租房平台，这些平台会提供免费的租房信息交互，你可以在上面求租，让有合适房源的房东自动去找你，省去自己找房的麻烦。你也可以在Q群上求租，里面还会有些很热心的网友会提供帮助。
2、利用中介找房。
中介公司手上有大量的房屋租赁信息，也是找房快捷、花时间少的一种途径。如果你急着租房，这种方式合适不过啦!中介一般收费方式，是按照租房者所租房月租金的30%-50%。有些中介看房也会收取5元到10元的"看房费"，而收取50%的中介费公司一般不会收取看房费用。
3、让熟人介绍。
朋友介绍找房，是一种非常靠谱的途径。如果你的朋友或者同事也在租房，他附近看见有房子出租，是一种租房者和业主的直接联系，简单、方便、快捷。重要的是还不收取中介费，非常划算。

Answer 2

如果你租的房子想要转租，可以按照以下步骤进行：
1. 仔细阅读你和房东签订的租赁合同，了解转租的相关规定。有些租赁合同可能禁止转租，在这种情况下，你需要先和房东协商并征得他的同意。
2. 在分类信息网站或房产中介网站上发布转租信息，包括房屋的基本情况、租赁条件、价格等。你可以附上房屋的照片，提供详细的联系方式，以便有意向的租客能及时联系你。
3. 定期查看和回复租客的咨询信息，了解他们的需求和意向，为他们解答疑问。如果有必要，可以安排看房时间。
4. 签订转租协议。在签订转租协议之前，你需要和租客确认租赁期限、租金、付款方式等细节。在签订合同时，需要确保转租协议符合当地租赁法律规定，避免出现法律纠纷。
5. 处理好交接事宜。在将房屋转租给新的租客之前，你需要和房东协商并告知，同时处理好之前的房租和水电等费用结算问题。
需要注意的是，转租房屋的过程需要时间和耐心，需要不断与潜在租客沟通，而且存在一定的风险。因此，在决定转租之前，应该充分了解租赁市场和相关法律法规，以避免不必要的麻烦。