小产权房怎么买卖交易

Question

如题所述

Answer 1

1、看房及查档：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。
2、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。
3、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。
4、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。
5、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。
6、过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执。
7、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。
8、交房：买卖双方办理交接，过户，交钥匙。
小产权房有哪些类型
1.农民房
这个很好理解，村民自行筹资兴建的农民房，我自己的宅基地我做主，想加建多少就加建多少。
2.村委统建楼
这个是村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，基于新农村建设、旧村改造而来，村民既是建造者又是股东，有大型的停车场，一楼是铺面，可以年年坐享巨额收益和分红!
3.统建楼
开发商出钱，村集体出地，合作建设的楼盘，这类楼盘看起来好正规，栋栋都跟商品房一样，有合理规划，有专业的物业，附带大型地下停车场，甚至还有配套学校。
4.军产房
是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。由部队提供用地，开发商出资建造的房子，房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产。
5.集体大红本
也就是说整栋楼一个大红本房产权证。这类房子是企业自己建的公寓房，四证齐全，产权是属于公司的。