小区地下车库验收标准

Question

如题所述

Answer 1

1、车道标识：入口、出口标识清楚，油漆均匀；露天(夹层)车棚：参照相关室内验收标准。
2、单车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。
3、照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。
4、排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准，排水泵参照相关机电设备验收标准。
买车位要注意什么
1、明确车位产权
选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
2、小区的公共空地
小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。
3、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。
4、已被公摊的地下车位
如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。
5、人防工程禁止开发商销售
没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢，当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
6、观察车位位置
车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以选择两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应选择选高度高的。
7、不能使用公积金贷款
公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

Answer 2

小区地下车库的验收标准包括以下几个方面：
1. 停车位的划线：停车位应按照规定进行划线，以满足车辆停放和出行的需求。一般情况下，停车位的划线长度为**5.3米**，宽度为**2.4米**。如果车位左侧靠近柱子，则车头与柱子之间的距离应大于**1.3米**且小于**2.4米**，这样的车位应该设置成微型车位，宽度为**2.2米**，长度为**4.3米**。如果车位右侧靠墙不足**30厘米**，则应改为临时车位。
2. 车道的宽度：双向车道宽度不应小于**5.5米**，如果条件允许，可以设置更宽的车道。
3. 残疾人车位的设置：根据规定，小区地下车库应设置一定比例的残疾人车位。例如，如果小区地下车库共有100个停车位，则至少需要设置3个残疾人车位。
4. 充电柱车位的设置：小区地下车库应按照规定设置一定比例的充电柱车位，以满足电动汽车充电的需求。例如，如果小区地下车库共有100个停车位，则至少需要设置15个充电柱车位。
5. 车位编号和地面导向标箭头：每个车位应设有车位编号和地面导向标箭头，以方便车辆停放和行人通行。
6. 挡车器的安装：在每个车位的底部向前1米处应安装挡车器，以防止车辆撞击墙壁或其他障碍物。
7. 墙面和顶面材料的选择：地下车库的墙面和平顶应采用不燃烧体材料，其他部位也应采用不燃烧体材料或难燃烧体材料。内墙面宜采用防潮、防霉材料。
8. 抗震措施：如果地下车库建在地震区，应按照该地区地震级别设置抗震措施，并符合现行国家标准《建筑抗震设计规划》的规定。
9. 地下车库的安全出口：地下车库应设有足够数量的安全出口，并保证安全出口的通向能快速通向地面。
10. 地下车库的通风：地下车库应设有通风设施，以保证空气流通，防止有害气体在车库内积聚。
11. 地下车库的照明：地下车库应有足够的照明设施，以保证驾驶者和行人的安全。
12. 地下车库的消防设施：地下车库应设有消防设施，如灭火器、消防箱等，以保证火灾发生时能够及时进行灭火处理。
这些标准是确保小区地下车库的质量和安全的重要保障，也是小区建设过程中需要严格遵守的规定。本回答被网友采纳