商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为它的交易周期长，而且涉及的资金量大，技术方面的问题也比较多，权利义务关系也复杂，所以对程序要求就比较严格。很多人几经周折买房后，又可能出现很多不满意的问题想要退房，那么期房逾期退房到底能不能成功？如何提高退房成功率？
期房逾期退房到底能不能成功？
期房逾期业主闹退房，历来是咨询的多，真正上法庭的少，能打赢官司的更是凤毛麟角。
当房价进入持续下跌通道时，各种理由的退房就会集中爆发。当下不少新盘跌幅达10%以上，下跌惨的甚至达30%，一些吃亏业主开始绞尽脑汁打退房主意，找房屋质量瑕疵的有之，托关系使贷款办不下来的有之，宁愿支付违约金的有之，招术五花八门。
根据相关法律规定，有近十种途径可导致业主单方面解除合同，但每个途径都有严格的前提条件，真正打赢官司并不容易。
期房退房纠纷比现房多，房屋是不动产，权利转移以产证交付为准，即小产证办下来后，房屋才算真正交付给业主。由于期房更容易出现逾期交付、规划变更等违约情形，退房纠纷也就比现房多。
业内表示，打退房官司需要巨大的时间成本、金钱成本和机会成本，但实际成功率很低。一般来说，格式条款约定相对固定，退房能否成功，主要看双方的补充约定。
如何提高退房成功率？
实践当中只有逾期交房和逾期办理产证这两个诉讼理由，容易实现退房目的，其余贷款、规划、质量等诉讼理由，退房成功率很低。
1、目前如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
2、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的硬伤，目前房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉，到目前为止，法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例。
3、无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。
4、开发商缺证，导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
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