一提到海南人们就行想到度假,一想到度假人们就会想到海南的三亚,为什么这么多的人会喜欢在海南三亚度假呢,当然是与海南的气候分不开的,海南的气候可以说是四季如春,在国内北方白雪皑皑的时候,海南三亚可以穿短袖沙滩裙在海水中游泳,这也是越来越多的人会喜欢在海南安家的原因之一,因此就想了解于2021海南房子限购政策和如何辨别小区的好坏等问题。
2021海南房子限购政策
1、将暂停向已拥有两套及两套以上住房的海南户籍家庭出售商品房。非海南户籍的家庭在限购区域内买房,至少要有一名家庭成员在海南缴纳5年以上的社保或个人所得税,在非限购区域内买房,需要一名家庭成员在海南缴纳2年以上的社保或个人所得税。
2、海南户籍海南户籍购买首套房的首付比例为房屋总价的30%;购买二套房的首付款比例应根据各市县、各银行规定执行。若海口市规定,在首套房已结清的情况下,购买二套房的首付比例为40%,在未结清的情况下,应支付70%的首付款;三亚市的二套房比例一律为50%。
3、非海南户籍
⑴对于海南第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位,一个家庭限购一套住房、并且首付款的比例不得低于房屋总价的70%,从取得房产证起的五年时间内不得进行出售或转让。在限购区域内购房的,需连续缴纳五年以上的社保或个人所得税。
⑵对于海南第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只面向本市的居民家庭进行销售。
⑶对于第三类市县的:一个家庭只能限购一套住房,并且首付款的比例不得低于房屋总价的70%,并且在取得房产证的五年时间内不得上市进行买卖。
如何辨别小区的好坏
1、容积率。容积率是指一定地块内地上总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率,又称建筑面积毛密度,是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率越大,对于消费者来说,资源紧缺,居住舒适度低;对于开发企业来说,可出租或出售的住宅越多,单位建筑面积土地成本低。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
2、绿地率。绿地率是指一个社区各类绿地面积之和与用地面积的比率。各类绿地主要包括公共绿地、宅旁绿地。绿地率是反映环境质量的一个重要指标。对住宅使用人来说,一般情况下绿地率越高越好。一个良好的居住社区,绿地率不应低于30%。
3、建筑密度。建筑密度是指在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比率。建筑密度是反映环境质量的一个重要指标,着重于平面二维的环境需求,保证一定空地和绿地。对住宅使用人来说,一般情况下建筑密度越小越好。一个良好的居住社区,建筑密度不应高于30%。
4、楼间距。楼间距是指两相楼房之间外墙面的距离。楼间距分为两类:前后间距和左右间距。房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍。例如一栋楼房有18层,层高3米,那么这栋楼高就是54米,两楼之间的间距至少应为541.2=64.8米。房屋左右间距:
多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。一个良好的居住社区,楼间距应高于最低要求。
5、梯户比。梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说,一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2∶4。通常来说梯户比率越大,社区档次越高。对于梯户比率相同,户越少越好。例如,一梯两户与两梯四户是两种不同的概念,一梯两户能户户通透,但两梯四户的房子,可能只有边套可以做到南北通透,当然现在也有连廊式设计的了
6、居民汽车停车率。居民汽车停车率是指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率,不应小于10%。此外,还有地面停车率,是指居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率,不宜超过10%。对于当前汽车走进千家万户的情形,一个良好的居住社区,居民汽车停车率不应低于50%。
7、住宅配套设施。住宅配套设施是指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必须的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的,按住宅规模分为:
①住宅基本生活单元的配套设施。人口规模为3000人左右的住宅群,其配套设施应有居民服务站、小商店、文化室、儿童游乐场等。
②住宅小区的配套设施。人口规模在1万人左右的住宅群,其配套设施包括托儿所、幼儿园、小学、中学、储蓄所、邮电所、运动场、粮店、百货店、副食品店、菜店、饮食店、理发店、小修理门市部、综合商店、自行车棚、废物回收站、居委会、变电所、公共厕所、垃圾站等。
③居住区的配套设施。人口规模在4-5万人左右,其配套设施包括医院、门诊部、银行、办事处、邮电支局、电影院、科技文化馆、青少年之家、运动场,以及与生活有关的商店、街道办事处、派出所、商业管理机构等。
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