开发商卖房需要哪五证齐全买房子时有哪些注意事项

Question

如题所述

Answer 1

买房子的时候为了能够安心，大家在选开发商的时候，就一定要确保开发商的证件是否齐全，这样我们买的房子才能有保障。其实，合法的开发商一定要有国家发的五证，缺少其中一个都是不具有销售资格的，更有可能让我们拿不到房产证。为了能够保障大家的利益，小编就介绍一下开发商卖房需要哪五证齐全，买房子时有哪些注意事项。
开发商卖房需要哪五证齐全
一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和四至范围。
四、《建设工程施工许可证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
买房子时有哪些注意事项
1、选择可靠的中介
买二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、房子地理位置
在买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。
3、确认产权
在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。
如果开发商没有这五证，也就是说没有销售资格，那么所签订的合约是无效的，而且一旦购买这样的房子，如果产生了纠纷就很难保证消费者的权益。并且没有五证的开发商就卖房子的行为是违法的，所以大家在买房子之前一定要仔细查看这些证件。希望这篇文章对你选择开发商有所帮助。