中介费应该什么时候交

Question

如题所述

Answer 1

中介费一般应该在中介过程完成后、签订购房合同时交付；房屋买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，当事人可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。
中介费在签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。
一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。
购房者在购买二手房时，首先要保留好中介费的收费凭证，以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通，协商解决收费争议。
同时，要注意以下问题：
1_在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;
2_办完过户手续之后才能收取服务费;
3_服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;
4_服务活动中涉及政府机构收取的税_费不包含在服务费中;
5_中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;
6_中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

Answer 2

关于中介费的支付时间，实践中会有几种不同的情况：
1. 在签署买卖合同当天结清中介费。
2. 在办理手续过程中分批次结清中介费。
3. 在办理手续完毕后结清中介费。
总的来说，具体的支付时间需要依据合同条款进行确定，如果合同中没有明确规定，双方可以协商确定中介费的支付时间。如果您有任何疑虑，建议您咨询专业的法律顾问。