33问答网
所有问题
商品房的土地是划拨还是出让有什么区别?
如题所述
举报该问题
推荐答案 推荐于2017-09-22
出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征:(1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益,表现为一定年期内的地租,一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。(2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定,但不得超过法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后,在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利,其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,合法权益受国家法律保护。
土地使用权出让程序:
由于土地使用权出让的形式有三种,即协议出让、招标出让和拍卖出让,所以出让的程序也各不相同。
协议出让土地使用权的程序是:
(1)用地者向政府申请取得出让土地使用权。
(2)用地申请经政府同意后,用地者与政府协商出让土地的用地面积、使用年限、出让地价等用地条件,双方就有关内容达成一致后,草签土地使用权出让合同。
(3)土地使用权出让合同草签完毕后,持有关材料,按审批管理的规定报有批准权限的政府批准出让土地使用权。
(4)土地使用权受让人按合同约定支付出让金价款,政府按合同约定提供土地使用权。
(5)办理土地登记的有关手续。
招标出让土地使用权的程序是:
(1)准备招标文件,如招标书、投标书、土地使用和规划条件等。
(2)发布招标公告。
(3)有意受让人办理竞标手续。
(4)政府确定中标人并签订出让合同。
(5)中标人按合同约定支付出让金并办、理土地登记手续。
拍卖土地使用权的程序是:
(1)准备拍卖文件。
(2)发布拍卖公告。
(3)有意受让人索取有关文件,办理竞投手续。
(4)在指定地点、时间竞投。
(5)签订出让合同。
(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。
划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。(2)经县级以上人民政府依法批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征:一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准,二是土地使用者取得土地使用权是无偿的,也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://33.wendadaohang.com/zd/h5B4RhPBP.html
其他回答
第1个回答 2012-11-16
出让性质的土地:
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
划拨性质的土地:
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
简单的说,出让用地就是开发商出钱购买的土地,划拨就是国家无偿提供使用的土地,划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。
详情
官方电话
官方服务
官方网站
第2个回答 推荐于2018-08-19
划拨也出让性质的房屋区别如下:
出让性质的土地:
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
划拨性质的土地:
划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
简单的说,出让用地就是开发商出钱购买的土地,划拨就是国家无偿提供使用的土地,划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。
本回答被网友采纳
第3个回答 2006-09-23
划拨土地也就是经济适用房
出让土地也就是指商品房
2者在使用年限上有区别
但其实实质分别不大~
不管是划拨也好出让也好 都是只有使用权并非占有权
很多人对划拨的土地有一定的误解
都认为可能土地随时会被国家收回那么自己的房屋得不到保障
实际上即使国家收回土地 但房屋是你的 国家会对你做出相应的赔偿
相似回答
商品房的土地是划拨还是出让有什么区别?
答:
划拨
也出让性质的房屋区别如下:\x0d\x0a\x0d\x0a出让性质的土地:\x0d\x0a出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。\x0d\x0a\x0d\x0a划拨性质的土地:\x0d\x0a划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民...
出让土地
和
划拨土地有什么区别
答:
性质不同:土地划拨性质是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的
,一般不设定土地使用权的期限,但却有一定的限定条件,比如不得转让、出租和抵押;土地出让性质是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者,并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金1。取得方式不同:土地划拨取...
商品房的土地是划拨还是出让有什么区别?
答:
(6)支付土地出让金,办理土地登记手续。
划拨
土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见,划拨土地使用权有两种基本形式:(1)经县级以上人民政府依法批准,土地使用者缴纳...
大家正在搜
商品房土地是出让还是划拨
商品房土地性质划拨跟出让有啥区别
房屋土地证划拨与出让的区别
国有土地出让和划拨的区别
商品房是出让还是划拨
什么是出让地和划拨地
土地出让合同与土地证的区别
出让与划拨土地的区别
土地性质划拨的商品房
相关问题
土地性质是出让和划拨有什么区别
出让地和划拨地的区别是什么 ?????????
出让土地和划拨土地的区别是什么
商品房的土地是划拨还是出让有什么区别?
本人准备买房子,请教以下划拨土地和出让土地的区别
土地性质是划拨和土地出让有什么区别
房产证上注明的土地划拨和土地出让有什么区别
划拨土地和出让土地的区别