期房交房时，验收房屋应该注意些什么问题？

Question

如题所述

Answer 1

交房验房，也包括两个概念，一个是物业公司的验房。成熟的物业公司，在跟开发商签订了前期物业服务合同后，会对房屋包括公共设施设备等验的非常仔细。我接触过一个物业服务公司的创办人，他讲起验房的时候，对每一步骤都非常仔细，验得极为认真，甚至会让很多开发商都受不了。当然，物业公司验房，一是为后面接房的购房者，也是为了自己。

为什么说为了物业公司自己呢，因为很多开发项目，或多或少，都会有些遗留问题。而这些遗留问题，都不是物业公司应该解决，很多甚至是物业服务公司无法解决的。仔细验房后，也是避免了后续的购房者接房时，减少了许多矛盾和纠纷。因为很多购房者，不知道或者说故意想不知道，都想把问题推到物业公司身上。

另一类就是购房者自己验房了。相信验房的步骤和环节已经有很多人问答了，这里只说说本人接房时的几点小遗憾，或者叫小经验。那就是水。接房时，物业公司或者开发商的售楼人员会领去看房，很多都会打开水龙头试试是否有水，看看通水正常后就关了水龙头。这个是没有问题的。问题是这只是验了通水的问题，而没有验了排水的问题。

核查面积测量房子的实际面积与合同里面签订的面积是否相同。实际面积和售房合同之间一般都会有一定的误差，误差在3%以内的，按照约定补齐差价。误差超过3%的部分，以合同约定为准，赔偿。测量层高自己携带测距仪，进行测量。多测量几个方位。普通房子层高一般在2.7米左右，测量层高均为2.7米左右，则说明房子没有倾斜。漏水问题检查墙面地面是否有渗水、漏水情况。尤其是厨房、卫生间要注意。墙面地面是否有裂缝空鼓注意检查阳台，连接有裂缝，可能造成阳台断裂电检查电话、电视线路接口、查看插座的牢固程度门窗的灵活度以及隔音效果

Answer 2

Answer 3

最好找专业的验收员帮你查看，如果自己查看的话，首先要看厨房和厕所里的防水情况怎么样，其次看你的上面有没有抹平或者地面地砖有没有扭曲。

Answer 4

在验收房屋时，应该先看墙体是否发生变化，其次也要注意查看卫生间和厨房的相关设施有没有损坏，以及相关的卫生情况。

Answer 5

查看墙面、地板、天花板有没有潮湿漏水的情况，还要看地面缝隙是否正常，地板有无空鼓。