我村一人有一块机动地，想要一次性出让（但不承包），根据我国法律农村土地不能一次性买断，我应通过何种

Question

合法方式获得此地。如果进行土地流转，采取 转让土地承包经营权 的方式可行否；如果土地承包期限（30年）到期后该怎么办？如果涉及到土地补偿转让后又该补偿给谁？如不进行登记不能对抗善意第三人，这该怎么办？

Answer 1

你好！你们可以协商采用转让的方式取得这块地的承包经营权对你比较理想一些，不过法律规定转让方式必须经发包方同意，所以，你除了要同承包方协商一致外，还要同发包方协商同意，并与发包方变更原土地承包合同。
这里我给你说说几种流转的意思，供你参考：
1、转让：转让就是将土地的承包经营权转移给你，土地承包经营权转移给你后，发包方将承包合同变更给你，并解除原承包人的承包合同，原承包人就失去了土地的承包使用权。如果土地承包期限（30年）到期后，你可以与发包方协商继续承包的。 如果涉及到征地补偿，除土地补偿费归集体经济组织所有外，其它全部全归受转让方（转入方）。

2、转包：转包就是原承包人对土地承包经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权使用的权利，并向转包人支付一定的转包费。转包无需经发包人许可，但转包合同需向发包人备案。 如果涉及到征地补偿，除承包期限内损失补偿和青苗费归转入方外，其它补偿全归原承包人（转出方）。

3、出租：出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。你是本村人，不发生出租方式流转。来自：求助得到的回答

Answer 2

你既然是本村人，就可以通过转让的方式进行流转。根据土地承包法第三十七条　【流转合同的签订、备案及内容】土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。所以要到发包发备案，这时候土地承包经营权就归你所有了。不过合同到期后，还要重新发包，就是要续签，这个时候能否顺利续签就要看你们村的实际情况了，所以不能保证你继续完全拥有这些土地的承包经营权。如果在承包期内遇到征收，首先地上物补偿完全归你个人，与其他人没有关系。至于征地补偿，既然机动地，如果他已经向村里缴纳了承包费（区别于其他土地承包费），那么你得到这块地后，这块地的征收补偿应归你所有，如果只是按正常的土地承包费标准交纳的土地承包费，那到时候征收补偿就和你实际承包地的数量就没有太大关系了。基本上是按人均分配的。所以更加建议你必须进行登记，以免在征收土地时村里不承认。追问

如果我在此地上建设房屋，进行生产经营，原来的土地承包期限到期后重新分地，我能否把此地的土地承包经营权转移到我的名下,使我继续拥有此地的承包经营权？

追答

该土地作为机动地，在承包到期后一般应该先用于调整解决新增人口用地，如果你村土地承包的压力不大，且政策还没有什么变化，那你可以通过重新签约的方式获得该土地的承包经营权。就是说合同到期后存在一定变数，会有一些风险，到时候一要看政策，二要看你的操作。但还要说明一点即便你取得了该地的承包经营权，也不建议你在上面建设房屋，因为按照土地管理法规定，农业用地在未经批准的情况下，不得进行非农建设，不可以对土地造成永久性伤害。如果你想进行生产经营，最好是先办下建设用地审批手续，再办下土地使用证，这样的话就可以把承包期签更长的时间，还可以大胆进行建设，征收补偿也完全归你所有，不过这样的话会特别麻烦。

本回答被网友采纳

Answer 3

1、我国法律规定农村土地是不能出让的，也不能一次性买断。
2、但我国法律规定农村土地可以承包，期限最长不能超过五十年。《土地承包法》第
第四条规定， 国家依法保护农村土地承包关系的长期稳定。农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。第二十条规定， 耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
3、你把土地通过承包的方式，承包三十年，问题就解决了。土地流转方式也是可以的，但要签订正式的承包合同，约定双方的权利义务。
4、合同到期后，你在同等条件下享有优先承包权。如果土地被征用，青苗补偿费将归你所有，土地补偿费和安置补偿费将归集体和发包户所有。

Answer 4

只能流转了，到期后可以续签，补偿给土地所有人，不是承包人，土地属不动产，必须登记公示，否则不能对抗第三人。。。