请教老师：有关占地面积和建筑面积如何计算？

Question

老师你好！请教你，公司项目占地面积为30000平方米，支付土地出让金800万元，项目分二期建设，总计是建20栋楼和一栋公共配套幼儿园，其他都是绿地、水池、道路、地下人防、地下室、地下车库。第一期是共建12栋总计占地楼座面积15000平方米，建筑面积是145000平方米，地下人防地下室地下车库建筑面积是1800平方米。第二期共建8栋总计楼座占地面积10000平方米，建筑面积是120000平方米，幼儿园楼座占地面积200平方米，建筑面积是250平方米，地下人防地下室地下车库建筑面积是1900平方米。
请教老师：1、第一期的占地面积如何分配计算？第一期的建筑面积如何计算？ 因为我是初学者，麻烦老师把计算过程写出来，谢谢老师！

Answer 1

你好，首先呢我不知道提的是个具体的实施项目的问题还是理论问题，因为在实际项目中3万平方米的土地要做到26.5万平方米容积率接近9的项目很少，而且你还说要有幼儿园配套所以应该是住宅项目因而我觉得不大可能。那样的住宅环境太差专家估计也不会同意。
其次你说的计算方法，一期12栋楼你写了建筑占地面积为15000平方米，二期是10000平方米，也就是建筑总占地25000平方米。建筑密度之大无法想像。也不满足住宅建筑密度，绿化率等的要求。实际上建筑占地面积按照建筑设计上讲就是每栋楼底层的面积，包括散水踏步等等。你可以量下每栋楼的底层面积相加就可以了。
至于你说的一期建筑面积如何计算你也写了是14.5万，这就是你一期的建筑面积。地下面积是不计入容积率计算的，但是通过你对地下面积的描述我认为根据现行的规范也不大可能。因为人防太少不符合要求。作为停车场的话停车面积也太少不满足你整个小区的停车要求。

Answer 2

3万平你建造20栋楼房？3万平才45亩地，容积率是多少你算过么。是不是占地30万平，建筑面积就是第一期要盖得房子地上总面积。（每次的公共的建筑面积）
那就是一期要建造的地上建筑面积总和，比如一层多少平二层多少平.....加到一起就是了。

Answer 3

不称职的老师闭门造车编造的假题吧