这份合同有写明违约吗？我要提前解除合同需要承担责任吗？

Question

这份合同中第一页的第三条写了违约如何处理，但是我仔细一看它所说的违约应该是针对前面一句话，就是我用黄色画出来的那句“乙方必须在合同生效之内内向甲方缴纳9000元租金”后面的应该是对前面的解释，我已经在当天交了9000元并有收据，我的理解是它后面所说的是我没有交那9000的后果。不知道是不是应该这么理解。

第二页

第三页

如果我对第一页第三条的理解没有错误，那么第三页第十二条的这个违约金出，房东画了横线，是不是表示我不需要承担什么责任？

Answer 1

按合同约定 您提前解除租赁合同，要承担违约责任。
法律依据 中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

Answer 2

首先，该合同应该说是合法有效的，双方都有履行合同的义务。
其次，合同的履行可以有完全履行与不完全履行，在不完全履行的情况下可能存在违约责任。提前终止合同也属于不完全履行合同义务。
最后，解除合同是否属于法定解除权之一（承租人的法定解除权、情势变更原则），如果是，则不存在违约金的问题。如果不是则存在赔偿责任（违约金、损害赔偿金或者是定金）。

你的理解没有错误，但并不表示你任何情况下都不承担责任。

Answer 3

你的理解是对的，可以和房东协商退房，因为是合同双方的，如果房东不同意你退租，那么你可以喝房东商量，做个补充条款，将房屋转租，否则按照合同，你要想退租就应该付清3年的房款。