房屋漏水，到底归谁管？！

Question

房顶漏水，把家里的整体壁柜泡了！其实是五楼的露台漏水！我该怎么办？我们小区的物业就是这样，有事了，就把责任推卸的一干二净！到收物业费的时候，天天特别积极！多晚物业都有人上来找你要物业费！物业说新改的规定，露台属于公摊面积私人使用，出现任何问题，是需要使用业主自行承担责任的，不能动用房屋维修基金！我该怎么办？

Answer 1

首先先和物业联系，物业联系水管维修专业人员来进行维修，但维修费用应该由业主承担。物业如果确定不是主管问题，可以看看是不是楼上的问题，如果是自己家的，如你家已经装修并在装修的售后维护保险期内，就可以找装饰公司。

Answer 2

属于个人使用的露台漏水，是使用人的责任，不过也有5年防水质保，如果是楼上漏水到你家，你就找楼上，其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

Answer 3

房顶漏水，造成损失，首先应该做的就是找到原因，然后据此分清责任，分担损失。因为房屋维护及其他可能会涉及到一些专业知识和法律规定，一般住户很难理清，所以一般都要请物业服务公司来提供专业的维护和服务。露台即使是公摊面积私人使用，也需要具备专业知识的人来鉴别是使用人使用不当造成屋顶漏水还是露台本身就存在问题，这事可以请社区协调，物业或请专业人士现场查勘，初步明确原因和责任，再共同协调解决，邻里之间和为贵，物业服务也不应该推卸责任。追问

那要是鉴定 是使用问题 是不是就需要楼上的邻居进行修善？要是露台本身的问题，是不是就需要物业进行修善？

追答

如果是露台本身的问题，要看是否在保修期，如是，由施工单位负责维修，当然联系之类的事应该由物业服务来主导，如果过了保修期，可以动用维修基金来修。

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Answer 4

是公共管道应该物业管,假如是其他设施应有自己维修

Answer 5

人都已经住下了,此事应该找物业.