竣工验收分以下几种情况：1、必须单项验收的，如规划、消防、防雷、防洪等等。工程竣工后，应分别邀请上述主管单位，并按照其要求报送相关资料，接受审查合格后，才具备了竣工验收的条件。2、竣工验收本来应该是工程各参与方、相关各政府主管单位对工程的全面鉴定、认定的会议，是一个现场办公会，当然是相关的单位才邀请。实际情况常常是成了完工后业主方请客的一种方式。不相关的单位和个人也得到了业主方的邀请，就是吃一顿、拿个红包。所以，即使是通过了前述的各单项验收，本来规划等部门已经办理了工程规划审查合格手续（将临时规划许可证换成了正式规划许可证），按理说规划部门在竣工验收会议举行时，不参加才是正常的，但是习惯仍然是邀请这些部门，就是再吃一顿、再拿一个红包而已。所以，竣工验收会议应该邀请的单位和个人，出了必须邀请的工程各参与方、相关各政府主管单位外，一般还包括业主方应该感谢的人和单位。他们不在竣工验收报告上签字，只是吃饭、拿红包。
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