空置房，物管要求我交装修保证金和除渣费！我不装修，非得要我交，物管违反法律法规吗？

Question

物管现在断我的电，说有规定！我说我可以交装修保证金，不交除渣费，这合理吗？朋友们，有没有懂这方面的告知一下！我可以不交除渣费吗？有相关的法律来制约物管吗？

Answer 1

在没有业主委员会的情况下：物业有权依照物权法或物业合同对业主经行合理的约束与管理要求。

其中：装修保证金是有要求的，很多物业会在业主收房时就会要求其交纳，或是发现业主未申请就私自装修的情况下索要，都是合情合理的。如果是新房，物业公司可以提前收取此项押金，属于管理上的约束行为。

至于除渣费，是没有太明确的规定，按城市和物业公司的不同，要求各有不同，其实装修保证金其中除了约束业主不要对建筑主体破坏和变更设计以外，也有对装修垃圾的处理进行了约束。所以在道理上是不合理的。但很多地方的房管或物价部门都有对此的收费要求，因此，再有要求的前提下，不论你除不除渣，有无装修垃圾，都要交这笔费用。

所以：你最好到当地的房管部门去咨询一下当地是否有这项费用。而且如果要有此项费用，那交费前要问好物业公司，垃圾要存放到本小区的什么地方，并和装修公司再谈价时要说明不用其处理装修垃圾，要求其减少一些费用。

找法律维权，在这些我国法律中很是默认两可的地方，多数都是个人方吃亏。

Answer 2

装修保证金是必须得交的，但是这个除渣费就得分你在什么城市住，地方上有没有这个规定，很多城市都不一样的，按正常的手续是房屋承建者应该把建筑残渣清除的，不需要住房者花这个钱的。现在的社会 ╮(╯▽╰)╭ 有些时候为了早点入住，很多人就不计较这些钱了。如果告他费时费力。 就这社会了。没辙啊。。。。。。。。。。。。。。本回答被网友采纳

Answer 3

　　当业主提出不需要有关物业服务或者因出国等原因没有享受物业服务而拒绝缴费，应当如何处理？最高人民法院民一庭负责人说，在物业已经按照约定以及规定全面履行了相应义务的情况下，即使有的业主以未享受物业已经提供的服务，比如业主提出其因出国而未享受服务，或者无需接受相关物业服务，比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等提出抗辩。但由于选聘物业是业主共同的决定，只要物业按照合同约定提供了相关服务，则物业费的交纳义务对全体业主是均等的。否则，物业服务关系的稳定性和确定性将会被打破。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定，业主以前述理由所提的抗辩属于权利滥用，有损业主自治机制和物业服务秩序，所以不会得到法院支持。

　　

Answer 4

不可以