由于水管漏水是天气寒冷以及水管老化.
根据
合同法
第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
第二百二十二条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百一十八条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
可见,
1/维修责任:损坏管道的维修,由房东负责.
2/赔偿责任:跑水淹了楼下,这个赔偿的责任区分如下
与中介无关,中介只是促成你们租房交易,那有介绍结婚还要包生儿子的?
物业只是维护公共部分,所以一般与物业无关.如果故障是发生在水表以前,与供水部门有关.如果是在水表以后,与供水部门无关.如果是物业负责供水管道,就由物业负责.
因为水闸还负责另外一家人的供水,说明你不是故意不关水闸,是按照要求使用的,根据第218条,你也不需要承担责任.
这一方面是天灾,另一方面,如果是发生在水表以后的,就是房东没有尽到维护的责任,管道老化的导致的,所以,由房东承担责任.
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