临泉二手房买卖手续是怎样的（过户手续），请详解。

Question

1、要不要通过中介，因为我们不想经过中介。
2、大概需要几天可以完成过户手续，（时间比较宝贵）。
3、过户需要准备哪些证件。
谢谢。
我是卖房子给朋友，过户的时候是不是我一个人签字就可以了，因为离原来房子的地方太远，老婆不想回去。

Answer 1

第一、不一定需要中介，首先，你和业主签定购房合同，不能一次付给全部房款，先付部分订金，请评估公司对房子进行评估价格价格证明书、测绘公司测绘报告书（加快的会多收费），然后到房管部门填写正式购房合同（房管部门制定），只有所有合同并到房管部门交所有购房的交件你才付完房款。（有的业主会叫你提前付完全部房款，不必理会他，如果付现金，交件以后可以付钱给业主，如果是打卡的话，业主会担心签完字以后剩余的房款，叫业主自己信过得的和你信任的的另一个人到指定银行交易，银行完成交易后，你和业在房管部门立即签订所有的文件并完成交件）。按评估价的3%缴获到财政局征收契税再到地方税务局缴纳销售不动产税这是两个特别大的项目，还有一些收费项目例测绘报告书费用、房管部门的查档费、登记费等。如果是豪宅另还要加收税费。这不需按揭贷款的，整个流程约 60天能拿到属于自己的房产证。
原业主需要提供原的房产证、夫妻双方身份证和本人也要到房管部门亲自签署有关文件，购买方提供本人身份证、测绘报告书、评估价格证明书、契税、营业税等资料。
通过中介公通时间会缩短很多，因为他们轻车熟路，并和职能部门理不清的关系。

Answer 2

二手房交易注意事项第一项房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

二手房交易注意事项第二项房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二手房交易注意事项第三项交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房交易注意事项第四项土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

二手房交易注意事项第五项市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
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Answer 3

1简单的道理 房子100万 先给钱再办理过户 还是先过户再给钱 还是找中介去房管局办理最少25个工作日的 过户手续
2 最短要25个工作日 也就是将近1个半月 这是最快的速度
3买房需要 身份证 单身证明（结婚证）如果贷款再需要 收入证明， 卖方需要 身份证 单身证明（结婚证） 房产证 土地证

Answer 4

一、通过中介要出中介费，但是不通过中介怕资金不安全，他们起到一个担保的作用。
二、时间上要快的话可以做一个公正委托。委托某人代理，你就可以不用管时间不够了。
三、不知道你是房东还是买家，买家需要身份证即可；卖家需要房产证、土地证、身份证即可
另：如果涉及贷款、公正的或者旧房改造、重新测绘就需要提供相关资料