如果购买了商用房，契税是什么时候交？

Question

如题所述

Answer 1

如果是新房，则在竣工验收后，房屋交付给客户的时候，开发商会代收契税，办理完毕产权证后返还客户发票。

如果是二手房，在办理产权证过户前，缴纳契税。追问

房产证要2年以后才办成，现在就收契税合理吗？

追答

合理。缴纳契税是办理产权的前提条件。
其实开发商在合同中约定，2年（或者其它时间）办理完毕产权，这是针对全部客户的承诺，毕竟一个项目几百甚至几千户人，房管局在受理产权办理时，也有一个工作时间和受理数量的问题（全市那么多房子要办理产权，还有二手房过户之类的），写的长一点，是避免有一部分产权证办理被拖延，方便免责。大部分情况下，半年至一年左右，就能办理下来的。

追问

开发商说要24个月后办好产权证，我的意思是：现在就收契税是否合理？

追答

合理的。

说句很简单的话。你现在不缴纳契税，那么按照合同中的约定，你属于未及时交清相关产权办理资料和费用。开发商可以延迟办理你的产权证。

开发商缴纳产权费用一般不是单户，而是一批次几十上百户一起办理。如果不预先收缴，后期收费很难进行。而且，缴纳了契税以后，才能把产权资料提交给房管局，才能够办理产权。

尽管时间2年比较长，但是这个是你们在合同中的约定。而且开发商，并不一定要到两年才能够办理下来，通常会提前。

Answer 2

　　1、契税是国定所规定必须交的税收，当然也是由国家收取，不论是存量房的买卖与商品房都是要缴纳的。契税是指该不动产产业的所有权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。其中所包括：房屋交换、买卖、赠送及土地使用权出售、交换与赠与等。
　　2、契税一般都是在交房之前交，与各个开什么开房费统一交于开发商收取，只有自己交齐了各种类的费用当然也包括契税，这时开发商才分给自己办理交房手续。当对于契税发票，要等土地证、契税证，还有房产证统一下来时才会给自己。