世嘉锦庭工程未竣工验收，开发商欲强行交房

Question

如题所述

Answer 1

位于烟台的“世嘉锦庭”一期工程，开发商烟台丛林置业有限公司未能按照购房合同（2010年10月31日交付）的约定完成项目。1#楼业主在到达现场后发现，工程并未竣工，不具备交付条件，存在以下问题：

首先，开发商未能提供必要的验收证书，如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这违反了购房合同第八条的规定。其次，基础基础设施未完成，如水电未能开通，水表和电表不齐全，室内无总水闸，不符合合同第十四条的交房标准。

小区的基础设施建设也存在问题，如道路硬化未完成、绿化缺失、管线暴露，车库及地下小棚无法使用。此外，开发商收取的费用被业主质疑过高，比福山区其他小区超出标准，部分业主反映公摊面积过大，实际面积与合同有出入，且同一户型面积在各栋楼间差距明显。

质量问题也引起关注，业主发现防盗门不稳固，承重墙有歪斜现象。面对业主的质疑和不满，开发商承诺次日给予答复，但并未给出具体解决措施。业主们提出，开发商必须提供房屋的“三证一书一表”原件，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等，以及第三方测定的房屋面积实测表和管线分布竣工图，以确保房屋质量和交房条件。

面对开发商欲强行交房的情况，业主们坚持要求开发商按照购房合同第九条处理，如果延期交房，应按合同规定执行。同时，他们期望开发商能与所有业主协商，而不是单方面决定。世嘉锦庭1#楼业主在2010年11月1日提出了这些诉求。