如何知道二手房是不是凶宅？
我有一个特别好的大学同学，目前打算在同德围买套二手房做为婚房。看中了上步村的得宝花园，9楼带天台的，75平方65万，2房一厅。大门北向，阳台东南向！听中介说业主已经搬离半年以上，半年来也没有出租，主要是想出售所以不想出租！
问题一：同学的女朋友非常担心此房是否凶宅,因为此房已经空置半年以上，他们从另外一家中介打听回来就说此房业主已经搬离两年多了，一直没有出租只想卖。但是他们从花园管理处打听此房的管理费交到去年国庆就没有交了。所以不知道此房到底是什么情况，心里没有底！打算这个星期放假去问附近的人特别是邻居，看看此房有没有发生过重大情况！但是在广州这个地方，貌貌然问陌生人这些问题，一般人肯定是不会告诉你的。而且也不知道从何问起。所以，如果这个星期天去打听的话，具体地应该如何问邻居？要具体地问些什么？或者还有哪些途径知道这个房子有没有问题？如果跟业主见面的话，应该如何技巧性地问他？
多谢各位的认真回答，今晚我同学去问了附近邻居，初步上确定了此房是干净的。接下来是交易问题，不知道各位能否再认真回答一下问题二？位置是广州同德围得宝花园9楼75平方65万，此价格是否合理？二手楼交易要特别注意哪个细节？
购房者在看房前、看房中、看房后有10个技巧来判断房屋是否为“凶宅”。
一、看房前
1、查看售价：
如果目标房源与同小区的其他房源价格有较大的出入，远低于市场价，那么购房者要了解具体原因。可能存在的情况不仅仅是房主急需用钱，还可能是房屋质量或其他方面有问题。
2、通过新闻检索：
通过网络查询是否有该小区的新闻报道，如果房源内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，购房者可查询蛛丝马迹。
3、询问中介公司：
很多中介公司都有所谓的“凶宅数据库”，购房者可以加以咨询。
二、看房中
1、看陈设：
如果房屋内有宗教祭奠陈列，购房者一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉某种宗教还是有别的原因。
2、看装饰：
看房屋内是否有类似符咒之类的装饰，一般这些情况都反映了房子在此前出现过问题或房主比较封建迷信，对此方面比较忌讳的购房者要慎重购买。
3、看落灰：
购房者还要观察房屋的灰尘情况，如果房屋很久没有人居住，购房者要询问卖方原因，谨慎而行。
4、看房龄：
对于房龄较长或者转手多次的二手房，因为前任房主或居住者较多，购房者需要多加留意。
5、走访小区：
购房者可以通过居委会、物业公司和隔壁左右的邻居进行打听，看房子是否为“凶宅”。
三、看房后
1、如果看房之后，购房者对房屋仍有所疑虑，购房者还可以到派出所进行咨询，但需要注意的是派出所没有义务公开这些信息。
2、由于“凶宅”不属于物理瑕疵，在合同中没有强制披露的要求。因此购房者可以要求将房屋是否为“凶宅”列入房主披露的项目。如果购房者入住之后发现房屋存在这样的问题，可以根据合同规定要求撤销合同、退房或赔偿损失。
由于“凶宅”在法律上并没有明确的概念，因此法院在判决时更多的是以“公序良俗”等原则来给出公正合理判决。对于购房者来说，提前做好准确的判断才是预防买到“凶宅”的关键，同样在合同中做出明确约定才能更好地维护自己的权益。
⒈屋外环境：买屋买的不仅是房子本身，还包括周围环境，因此必须观看邻近楼宇、河流或巷道有无锐角侵射之冲煞问题，进出道路有无污秽之气，这就是阳宅学上所谓的磁场感应。一个会使人产生凶险威胁的地段，当然就不是好的居住地，不适合身心成长。
⒉屋相气色：古书云：阳宅之祸福先观其气，屋宇虽旧气色光明精采，其家必兴，屋宇虽新气色黯淡，其家必败。
此外，在挑选房屋看风水时有一些具体的方法，列举如下，可以作为参考楼盘风水八法：
⒈风不宜大。在看楼时，首先应注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜居住，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。风水学是最重视"藏风聚气"，这表示风势强劲的地方肯定不会是旺地！最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。
⒉阳光充足。住宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足。
⒊中心受污不宜。这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，同时，厕所也不宜位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，因为这很可能导致破财损丁。
⒋街巷直冲不宜。风水学中是"喜回旋忌直冲"，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。
⒌地势宜平。倘若房屋位于斜坡之上，那么在选购时便要特别小心视察周围环境，因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险！
⒍街道反弓不宜。所谓街道“反弓”，是指房屋前面的街道弯曲，而弯曲位直冲大门，风水学称之为“镰刀割腰”，这样的房屋不宜选购，避之则吉。
⒎忌天斩煞。所谓“天斩煞”是指两幢高楼大厦之间的一条狭窄空隙；因为好像用刀从半空斩成两半，故此称为天斩煞。倘若房屋面对“天斩煞”，很可能会有血光之灾：空隙愈狭长便愈凶，距离愈近便愈险！故此不宜选择面对天斩煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填补空隙则不妨。
8.忌箭煞。“箭煞”是指住宅门外见尖锐的墙角冲射，尖锐墙角如一枝箭射来，俗称“箭煞”。犯“箭煞”的住宅财帛不能积聚，而引致破财的原因，多与下列问题有关：因为身体健康问题而破财；被他人欺骗而破财。化煞的方法要从．“天地人”着手：在门槛藏五帝钱，这是地化煞法；在门楣挂一个凸镜，这是天化煞法；在厅拉环位置挂一用口含拉环的兽头牌，这是人化煞法。
以上资料可提供你自己去分析是否是凶宅.业主卖房是很多不同的理由的,所以用什么技巧也未必能问题到业主住时的情况.另外问邻居没有什么大用处,因为不同人住在同一间房子里的效果是不一样的,只能说可避就避吧!!另外房子是 买来住的,不是短期投资,只要自己觉得值得便行!!
个人建议，你们可以到周围邻居去问问，问一个人不说就问下一个，有些老阿姨很热情的，一定会帮你解答，当然，要有技巧，不能一上来就问，要慢慢聊。你们还可以到物业或者是居委会去问问，或者到当地的派出所去问问，派出所里面就问房子里面有没有户口之类的！！
价格不好说，看中房子，觉得中意，价格也在自己的预算之内，那就买吧，犹豫过多房子可能就不是你的了！
当然，最主要是问业主，问的时候注意他的反应，还有就是请他到房子来看看，如果他不愿意进去房子或对房子有点畏惧那就要小心了。
另外交易的时候要叫他交清所有的费用，包括水电费和管理费还有其他杂七杂八的本回答被提问者采纳