第1个回答 2012-04-26
你好，我是来自上海九间伴不动产的置业经理，从业六年，根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。本回答被提问者采纳
第2个回答 2022-07-19
上海首套房的界定是以购房合同的购房人为查询的依据的。
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
第3个回答 2012-04-12
在交易中心的认定上面你不是首套，契税是需要付3%，如果你要付1%的话，需要把你的名字从原房产上去掉，是在交易中心评估后的价格后做买卖的，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权税费（契税、营业税），你父母缴纳三分之一产权的契税，你缴纳三分之一产权的营业税（如果满五年普通住宅）是免征的。还有些土地印花税和工本费等，这没多少。
等你原房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
如果不去名字贷纯公积金，就要看你的人均面积是低于34伐
第4个回答 2012-04-23
首次购买“家庭”唯一住房90平方米以下的契税才为1％，这点您要清楚
你们结婚后已经属于一个新的家庭，婚后无论购房登记在谁名下都是“家庭”中的房屋，所以不可能再按照1%缴契税