事实上，并不是所有国家都实行商品房预售，有的国家是在房子建好之后直接出售现房。但香港早期是有商品房预售制度的。也就是房子盖到一半就可以开始卖房，然后用户这个时候就可以开始申请贷款了。等房子盖完了，再办理产权，那房子就是自己的了。其实是房屋预售的问题，但是这个预售涉及到一个信誉的问题。
比如房产跑路，房子没建好，但是很多人已经买了房，已经申请了贷款，这样会有很大的隐患。毕竟很多开发商为了回笼资金，都启动了预售制度。预售制度让购房者承担了购房风险，同时开发商因为资金压力减轻，相对更倾向于更多的利益。所以取消拍卖对购房者是一种保护，对开发商是一种警示和引导，开发商在资金紧张的时候会更加谨慎。
现在的住房供需已经不平衡，取消预售也制约了开发商更大力度的开发，使得新房建设趋势下降。由于房地产资金的控制，很多房地产公司出现了各种各样的问题，但是他们欺骗了买房的人，因为买房的人花了很多钱，在这个过程中他们也申请了贷款。所以这个时候有委员建议取消商品房预售制度，那么专家对此如何解读？
同时，预售制度的取消也让开发商更加警醒，让开发商知道如何将资金主要流向已开发的项目上，而不是再去拿地建新楼，这也将保证楼盘的顺利竣工。很多房地产项目封顶后毫无进展，也是由于预售取得了房款，封顶后拿到了工程款，导致其肆无忌惮的烂尾。如果取消预购，这种情况也可以避免。其实针对委员提出的建议，专家也对此进行了解读，认为取消预售制度可以试点，但如果完全一刀切还是不太好/因为商品房预售制度实行了这么久，对房企的影响也是根深蒂固的。
政协委员建议逐步取消期房制度，取消期房制度是不是就没有烂尾楼了？我支持取消期房，推行现房销售，理由如下：能减少购房风险；对于购房人来说，取消期房购买现房，优势太明显了。不但避免了买到烂尾楼的可能，还可以对房屋的户型，屋内的建材，小区绿化等一目了然。既保证了资金安全，也能即买即住。对于等着房子居住的刚需来说特别合适。让房屋开发企业大洗牌；如果推行现房销售，对于开发企业来说，不是一个好消息。这会增大资金压力，成本上升，是一个巨大的考验，实力不够的开发企业可能会承受不住破产。这对于如今鱼龙混杂的房地产开发企业来说也是一轮洗牌。只有资金实力雄厚，口碑优良的房地产开发商才能生存下来。
能减少炒房的机会；现房销售，对于如今活跃在各大城市的炒房大军来说，可能也不是一个好消息。没有了一年到两年的时间差，虽然方便了过户，但是利润空间大大缩减，炒房机会也相应减少。综上所述，取消期房，推行现房销售，不但减少了购房风险，也能淘汰不良开发企业，更能减少炒房团进入的机会。能大大促进房地产市场健康有序发展，贯彻中央落实“房住不炒”的大政策，是大大的好事，所以我支持取消期房，推行现房销售。
开发商本来就是拿钱买土地，再去银行贷款，贷款出来再修。修得几层了就开始预售，然后再把这个钱拿来买地再盖房，无限循环。如果都不买期房，都准备买现房，然后开发商又怎么有钱来修？这些钱都由自有资金垫付，这开发商要多大的实力？有多少现金流来周转？确实也不现实。需要购房的，特别是刚需，大家都擦亮眼睛。多调查一下开发商的实力。烂尾一定是少数。都不要谈房色变。